东莞小型二手房多少钱啊,在东莞买套60平方,证没满5年,过户要多少钱

1,在东莞买套60平方,证没满5年,过户要多少钱

在东莞买套60平方,证没满5年,过户要多少钱

要知道房产总价才能估算,具体如下:

二手房税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

房产证过五年也不用交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。

注:以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用,未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。

2,东莞二手房交易税费具体怎么算

东莞二手房交易税费具体怎么算

二手房交易税

一、个人所得税(卖方支付)

个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%

房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房免征

二、契税(买方支付)

1、普通住宅、家庭的唯一住房,户型面积≤90平方米,契税为房款的1%;90平方米<户型面积≤144平方米,契税税率为房款的1.5%;户型面积>144平方米,契税为房款的3%

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),契税为总房3%

三、营业增值税(卖方支付)

1、房产证未满2年,营业税为房款的5.6%

2、房产证满2年,面积大于144,要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;面积≤144免交

房产证满2年和面积≤144免征

四、印花税(买卖双方支付)

印花税=计税价格×0.05%

征收标准:0.05%

个人销售或购买住房暂免征印花税免征

五、土地增值税

应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率

征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%

个人销售住房暂免征收土地增值税

扩展资料:

二手房交易注意事项

一、房屋产权是否明晰

房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同,如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚

参考资料来源:百度百科—二手房

参考资料来源:百度百科—二手房交易税费

3,东莞80平方400000二手房过房大概多少钱

东莞80平方400000二手房过房大概多少钱

你需要根据你这个房子的评估单价,算出这个房子的评估总价

纳税就是你这个房子的评估总价

你还要看卖方名下有没有二套:个人所得税1%

房子过没过两年:营业税5.65%

房子的土地性质 :土地出让金1%

房子的产权性质:增值税3.7%

买方名下有没有二套:契税1-3%

其他小的费用(勘探费、工本费、印花税等等):0.3%

贷款手续费

评估公司评估费

中介费

其实就是一房一个算法,你最好还是找个中介给你算算具体情况

4,我想在东莞市买个二手房,请问要交哪些费用,大概是多少?谢谢!

我想在东莞市买个二手房,请问要交哪些费用,大概是多少?谢谢!

东莞二手房税费/东莞二手房交易税费明细如下:

1、营业税及附加

证满5年的普通住宅免征;证未满5年的普通住宅按差额部分征收,营业税及附加 = (评估价—原合同价)差额部分*5.5%;证满5年的非普通住宅按差额部分征收,营业税及附加 = (评估价—原合同价)差额部分*5.5%;证未满5年的非普通住宅按全额征收,营业税及附加 = 评估价*5.5%。

2、个人所得税:个人所得税=(评估价-原购价)×20%。

3、交易费:建筑面积*6元/平方米。

4、评估费:评估价*0.5%。

5、契税

购买家庭唯一普通住房90平方米以上的,契税按评估价*1.5%征收;购买90平方米以下的家庭唯一住房普通住宅,契税按评估价*1%征收;购买不属于家庭唯一住房的,契税按评估价*3%征收;购买非普通住宅的,契税按评估价*3%征收。

普通住宅标准为建筑面积144平方以下、单价6000元以下、容积率1.0以上;非普通住宅标准为建筑面积144平方以上或单价6000元以上或容积率1.0以下;商铺、写字楼按非普通住宅计算。

6、工本费50元。

7、印花税票5元。

8、转移登记费80元。

9、维修基金:建筑面积*40元/平方米(住宅);建筑面积*50元/平方米(非住宅:写字楼商铺车位)

10、住宅免征土地增值税、印花税。

11、如果您是二手房贷款购房,银行评估费:房价*0.5%

12、如果您二手房贷款需要通过担保公司担保快贷,担保公司收费如下:担保费是贷款额*1%,担保服务费1000或1500,办证费2000。

5,东莞市现在房价是多少钱一平方?

东莞市现在房价是多少钱一平方?

市区维持在4000-6000,下面镇区各有不一,经济发达的和市区一样,甚至个别镇区比市区还高,一般的镇区也要2500-4000,我指的是带小区的商品房.

6,现在东莞二手房中介佣金几个点?

现在东莞二手房中介佣金几个点?

国家规定是成交价的2.0%,独家委托或较复杂的单子可以双方协商一致后,上浮10%,也就是最多收成交价的2.2%,评估费一般是400元左右,担保费是贷款余额的0.3%,3000元封顶。

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

相关文章
说点什么

最新评论