东莞小学 入学 学位房,学区房和学位房的区别是什么?

1,学区房和学位房的区别是什么?

学区房和学位房的区别是什么?

孩子的教育问题,是每个家庭的重中之重,所有家长都希望自己的孩子能上一个好学校,希望能给孩子一个好的教育环境,但是能上一所好学校不是一件容易的事,尤其是想要在北京上学的孩子。由此而来,就出现了学区房和学位房两个概念,许多人对这两个的概念都很模糊,下面小编来详细介绍一下。

学区房和学位房

什么是学区房?

学区房是由教育部门根据每年片区入学生源划分出来的一个范围,在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学,这种范围内的物业房产叫做学区房。

学区房的注意事项?

①要注意购房入学的时间限制,许多学校并不是刚一落户就能入学,还会有一些附加条件。例如很多学校规定孩子落户学区房三年后才能入学,否则要交赞助费。

②如果区域内生源超过教育资源的承受范围,就会有一些调整,那么很有可能就不能按时入学了。

③买二手学区房的人更需要注意,尤其是户口迁移的问题。(购买的二手学区房,如果原产权人户口未迁出或未做更改,那么购房者很难实现户口迁入,这样很有可能会影响孩子入学。所以,在购买学区房之前,最好去房源所在地派出所询问一下房子的户口情况,防患于未然。此外,在买房签订购房合同时,要在合同中明确约定不能落户卖方需承担的违约责任,赔偿金额可根据总房款的比例来计算,甚至可以约定如果不能落户可以退房。)

学区房

什么是学位房?

学位房指的是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产,以使得孩子得到该学校的学位。

学位房的注意事项?

①开发商在销售楼盘时,会有先到先得的情况。

②部分学位是有年限限制的。

③购买二手房的家庭,一定要注意,如果学位已经被使用,那么孩子上学就没有学位了。

④购买学位房时,不是所有购买赠送学位项目的房源都会得到学位,一定要在购房合同中写出赠送一项。

学位房

学区房和学位房的区别是什么?

(以上回答发布于2019-01-10,当前相关购房政策请以实际为准)

2,学位房有风险:招生地段一变 房价马上缩水

学位房有风险:招生地段一变 房价马上缩水

近期,学位房再次成为家长关注的话题。记者采访探营发现,相较而言,越秀区的学位房比较稳定,而且即使招生地段有变化,还是可以入读资源相差不大的学校,可谓保险系数较高。

风险型:

招生地段一变 房价马上缩水

在今年广州小学招生地段范围中,市区有部分名校区出现了对口楼盘调整的现象,这让不少提前买好学位房的家长十分关心。记者昨日采访发现,实际上这种情况并不是特例,在中心区中的天河、荔湾和海珠等区域,招生地段每年都有不同程度的变化,而这也导致了部分学位房房价出现波动。像荔湾区,前两年属于乐贤坊小学招生地段的林苑社区就被划分到附近市级的龙津小学,引发了周边房价的一时波动。恒宝路上的中介于小姐在板块内从事中介工作已经超过3年,她告诉记者,当年招生地段出台,有学位房买家马上决定不买下订的房子,而业主也只好通过降价的方式争取尽快出货,不过当时正值楼市成交的又一个高峰,所以最后还是可以卖出。不过受到类似情况的影响,以及由于周边区域整体教育资源不算太高,区域内去年以来的学位房房价几乎没有明显增长。

“就算是有省级乐贤坊小学学位的学位房,现在价格还是较笋,3万元/平方米出头就可以买到电梯楼,如果要买省级学位房的楼梯楼,有的只要不到2万元/平方米。”于小姐表示,实际上这类招生地段的变化随机性比较高,有时候并没有规律可循。

安全型:

招生地段变化 无损投资价值

不过,有时招生地段调整并不一定都对房价产生影响。记者从中原地产了解到,去年荔湾区乐贤坊小学、西关培正小学、华侨小学等热门名校的招生地段均没有调整,而被调整的8个社区中,有5个属于芳村片区,但芳村并不是荔湾区传统的学位房区域,所以对该片区楼市交易和楼价的影响甚微。

而今年,除了天河外,海珠和荔湾的招生地段变化对于买了学位房的家长而言就似乎是“好消息”多于“坏消息”。

像海珠调整的学校的服务地段只有扩大,并没有缩小或交换地段。以名校同福中路第一小学为例,如今其对应的是“宝岗大道以西的海幢街寺前社区”,而原来寺前社区一半是划入滨江西一小、一半是划入同福中一小,调整之后整个社区绝大部分都已划入同福中一小。荔湾去年则对常住人口1000户以下的24个社区,进行了管辖范围的调整,调整后,荔湾区社区居委从195个优化调整为175个。该区今年小学招生地段微调,原则是:合并前对应不同小学的社区,按“往优质学校靠”的原则进行调整。

不过,有中介人士就表示,即使有最新的调整,由于区域不属于学位房的热点区域,所以对价格的影响没有想象中大。

“我们这个区域大多都是以首次置业的自住客为主,学位房投资只是其中一个考虑因素,周边的其他环境配套也是买家关注的重点。冲着学位的二次置业买家还是少数,就算有招生地段的调整,对房价的影响暂时还是不大。”海珠区宝岗大道上的中介陈先生表示。

业内:非越秀区买学位房 不一定要买名校地段

实际上,刚刚过去的3月份传统上就是学位房成交的旺季,今年也不例外。记者从中原地产研究部了解到,上月广州学位房的业主成交占比达到10%,较2月份提升1.76个百分比。而越秀区名校密集,上月更成为众多家长追捧的热门区域,中原研究部统计,上月越秀区购买学位房客户占比28%,较广州市总体水平提升了18个百分点,其中80%的客户购买的是两房以下的户型。

另外,业内人士透露,相较于其他区域,近几年传统教育强区越秀区的招生地段相比较为稳定,即使有调整,也仅仅在个别路段或门牌号上有所增减,对招生范围和学位房楼市的影响都非常有限。

满堂红研究部高级经理周峰指出,今年以来,广州学位房的总体成交均价比2014年同期上升13%左右,除了越秀区“一枝独秀”外,其他区域的学位房较难像往年那样大幅度涨价。周峰建议,如果准买家一定要在越秀区买学位房,不需理会现时的“学区”政策,只要看中了对应的物业,且确认价格在自己的预算范围内,随时可以出手。就现时越秀区的学校资源,同一区片内的学校在师资上差异不大,即使不能入读对应的学校,还是可以被分配到附近的名校。而对于还在留意其他行政区域学位房的准买家,则不一定要买传统能入名校的地段物业,可以适当考虑附近地段的次一级物业,购房成本会有所降低,也不排除两三年后,适龄学童可以分配到好的学校,这样投资收益会更高。

(以上回答发布于2015-04-15,当前相关购房政策请以实际为准)

点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

3,学位房怎样转给别人?

学位房怎样转给别人?

转卖者 公司买房得5个学位,用不完就转卖

发布“转卖学位”消息的是麓谷一企业员工,他说,自己所在的公司在区内某楼盘买了10套商住两用的公寓,获得了明德麓谷学校的5个学位,给公司员工用了两

个,其他三个学位拿着手上无用,便要转卖出去。每个学位的转卖价格为1.5万元,但还要交2万元的择校费给学校。

很多人对这个择校费产生了疑惑:既然买到了学位,就应该没择校费的说法。对方的回答是“你不是这边的业主,进他们的学校,是要交费用的。”

还有人问,买了学位后,学校一定会接收吗?他的回答是肯定的,而且只需把他们之前登记过的信息,改成现在买学位的人就可以。如此简单地转让,真的靠谱吗?

置业顾问 口头承诺送学位,学位不能转卖

近几年来,长沙常出现开发商承诺送学位,但业主小孩又上不了学的乌龙事件。记者与该楼盘营销中心的置业顾问取得联系。对方说,由于明德麓谷学校是开发商所建,又处于小区范围内,只要在这买两套小户型公寓,就可拥有一个明德麓谷学校的学位。

当被问及“是否可以在购房合同上写明‘该业主的子女可就读明德麓谷学校’”时,置业顾问的回答是:“不会标注这条,就这么一条口头承诺”。对于那些买房想得到学位的业主来说,似乎有些太冒险。

那是否能把学位转卖给他人?置业顾问的回答是“应该不可以”。卖房的人都说不可以转卖学位,那现在在转卖学位的人又如何解释?

教育局 “学位房”是幌子 ,转卖学位更是无稽之谈

记者从网上查找到《长沙高新区各中小学校2013年秋季招生范围》的报道,其中单身公寓、酒店式公寓等楼盘都不在招生范围内,也就是说公寓是不能作为入学的依据。

记者咨询了高新区教育局教育管理的负责人,他说:“我们并不认同‘学位房’这一说法,这个词源于房地产广告。”他表示,高新区今年秋季招生范围已经确定,

而且小学和初中入学都是按严格规定到相应学区学校报名,高新区每年的招生范围都会根据学校的入学情况进行调整,也就是说,小区今年所处这个学校范围,明年

就可能到另一所相对较近的学校。”

对于学位转让之事,教育局负责人表示是无稽之谈,“学位”之事不是开发商能决定的,更不是企业或个人能决定的。同时,也提醒麓谷居民多了解高新区的教育政策,不要被“买房送学位”、“转卖学位”的事所蒙骗。

4,买学位房不用迁户口也可以上学吗???

买学位房不用迁户口也可以上学吗???

不是的。学位房只是表明该房屋是附带学位的,在监护人及子女的户口迁入该房产的前提下,可以确保在就近的学区入读(有名额),否则就存在调剂入学的可能。

《中华人民共和国义务教育法》第十二条的规定:

适龄儿童、少年免试入学。地方各级人民政府应当保障适龄儿童、少年在户籍所在地学校就近入学。

父母或者其他法定监护人在非户籍所在地工作或者居住的适龄儿童、少年,在其父母或者其他法定监护人工作或者居住地接受义务教育的,当地人民政府应当为其提供平等接受义务教育的条件。具体办法由省、自治区、直辖市规定。

扩展资料:

要求适龄儿童、少年户口随父母(或监护人,下同),且户口和住址符合户籍管理有关要求,即户口、住址和父母的《房屋所有权证》或《不动产权证书》(规划用途须为住宅)相一致。

要求:

不符合该要求的,由县(市)、区教育局根据适龄儿童、少年家庭实际情况和各学校学位情况调剂安排入学。即只要父母与孩子三人的户口在一起,且都在小学的片内房产处(住宅用途),孩子才可以在报名后直接被片内小学录取。

参考资料来源:

5,东莞教育地产政策 购房送学位与积分制入学

东莞教育地产政策 购房送学位与积分制入学

2009年之前,东莞尚未推出“积分入学”政策,镇街“购房送学位”是外来务工人员子女入读公办学校的重要途径。 然而,楼盘要获取政府的公办学位,需要一定的代价:缴纳一定的教育基金,购买公办中小学的学位,或者为政府承担一定的建设工程,获得政府...

6,有带学位房和地段生房有区别吗?

有带学位房和地段生房有区别吗?

两者意思是差不多

但是要注意的是虽然你买的房子是带这个学校的学位,但是要想你的小孩顺利入读该校,你还要必须负责招生政策里面“明文的”或者“字里行间”的种种规定,稍有不慎有一条不符合,你的小孩只能从失去地段生的优势。

1、“不完全房产”和“人户不一致”都将被统筹

不完全房产是指如果房产证业主除了小孩的父母还有其他人,这样的房产属于不完全房产。只有当不完全房产满足唯一房产、人户一致的条件,业主子女才能入读对口小学。

人户一致是指以居住地为依据,人户必须一致。即适龄儿童居住地的房产是父或母的,适龄儿童与父或母住在一起、户口也在一起,并且户口与房产地址相同,户主也是父或母。当户口地址与住地不一致时,以居住地为主要依据统筹安排学位。

2、拥有多套多房产并不能任选学位

对于拥有多套住房家庭的学生,判断其是否地段生,要看居住的那套房子是否在学校的招生地段内。同时,对于家里只有一套房子的学生学校会优先考虑安排学位。但是,有学位房并且符合相关要求却被统筹是极少数的情况,原因可能是相应地段学校太过火爆,学位供不应求。大多数学校目前并不会因业主拥有多套房而拒绝小孩入学。

本文相关词条概念解析:

学位

学位,授予个人的一种学术称号或学术性荣誉称号,表示其受教育的程度或在某一学科领域里已经达到的水平,或是表彰其在某一领域中所做出的杰出贡献。由具备授予资格的高等学校、科学研究机构或国家授权的其它学术机构、审定机构授予。学位称号终身享有。学位是标志被授予者的受教育程度和学术水平达到规定标准的学术称号,经在高等学校或科学研究部门学习和研究,考试合格后,由有关部门授予国家和社会承认的专业知识学习资历。起源于欧洲中世纪。专业技术人员拥有何种学位,表明他具有何种学术水平或专业知识学习资历,象征着一定的身份。现代国家的学位一般分为学士、硕士、博士这3个等级。

相关文章
说点什么

最新评论