东莞房满2年怎么避税,二手房房产证未满两年如何避税?

1,二手房房产证未满两年如何避税?

二手房房产证未满两年如何避税?

不能避税,违法!二手房过户需要缴纳一定的税费,建议按要求缴纳。

增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额e799bee5baa6e59b9ee7ad9431333431356630征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税。

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税。

扩展资料:

产生原因:

1、利益的驱动。在利益驱动下,纳税人除了在成本费用上做文章外,也打税收的主意,以达到利益的最大化。

2、税收管辖权的选择和运用、税制要素、征税方法等方面存在差别,造成了税务的不公平性,给避税行为提供了便利的外在条件。

3、税收法律、法规本身存在漏洞。由于纳税人定义的可变通性、课税对象金额的可调整性、税率的差别性、起征点与各税税收上的优惠政策等,使纳税人的主观避税愿望能够通过对现有政策的不足之处的利用得以实现。

4、各国各地之间为了吸引外来投资,加快经济发展,以改善投资环境为由,出台优惠政策,牺牲税收利益,也在一定程度上为企业避税提供了便利条件。

参考资料来源:百度百科-避税

2,二手房过户没满二年怎么避税

二手房过户没满二年怎么避税

二手房若是正常过户的话,需要按相关规定缴纳以下费用:

(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;

如果e79fa5e98193e4b893e5b19e31333365633937所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳

征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

3,东莞二手房交易,没满2年,是家庭住房,买房时都需...

东莞二手房交易,没满2年,是家庭住房,买房时都需...

规定是,没满2年持有住房,过户需要缴纳1%个税,缴纳5.55%营业税。 评估费千分之6。 手续费用几百元。 印花税万分之5。 契税,买家如首次买房90平以下契税1%,90平以上1.5% 买家如二套买入,90平以下契税1.5%,90平以上契税2%

4,二手房满2年免营业税新政,满两年是怎么认定的

二手房满2年免营业税新政,满两年是怎么认定的

是按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间,那个再前按那个计算,只要房子在上面那个时间之后两年,就认为满两年。

根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款“个人购买住房以取得的房屋产权证或契zhidao税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税回发〔2005〕172号)第二条“《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明上注明的

时间”是指契税完税证明上注明的填发日期”、第三条“纳税人申报时,同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的,按照“孰先”答的原则确

定购买房屋的时间。

即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的,以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的,以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间”的规定。

5,二手房过户,房产证满2年和满5年过户的费用区别

二手房过户,房产证满2年和满5年过户的费用区别

现在是没有区别的。满五年跟满两年都是针对营业税的征收,以前是满五年才免征收,现在新政策满两年就免征收,但是对于个人所得税的征收条知件是满五年唯一住房免征收,满两年唯一住房只是免征营业税,个人所得税是照样要征收的!还有另外一种情况是豪宅的征收,不满两年的是全额道征收,满两年以后就是差额征收!

扩展资料:

过户是采用正常的程序,把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程版。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的权示范文本,可使用自制合同。

使用自制合同的,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见。

参考资料:百度百科-过户

6,买卖二手房需交哪些税 合理避税有技巧

买卖二手房需交哪些税 合理避税有技巧

巧妙避税也是可以省下不少的资金,那么二手房买卖究竟需要交哪些税呢?

二手房包括四种类型涉及到五种税

四个类型:

商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。

根据不同类型的房屋会产生五种税费:

契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。

1、商品房:指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。

2、公房:公房也称公有住房,国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

3、经济适用房:指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房,其具有经济性和适用性的特点。

4、二类经济适用房:指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后,房本性质变更为商品房。

税费应该如何缴纳?

了解了二手房的四个类型和五种税费后,不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?

契税

适用范围是:商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房

首套房且面积在90平米以下,网签价×1%

首套房且面积在90到140平米之间,网签价×1.5%

他:网签价×3%。

营业税

1.适用范围:商品房

普通住宅满2年(含2年):免征

普通住宅未满2年:网签价×5.6%

非普通住宅满2年:差额×5.6%

非普通住宅未满2年:网签价×5.6%

2.适用范围:公房

满2年(含2年):免征

未满2年:网签价×5.6%

适用范围:经济适用房

满5年(含5年):免征

未满5年:限制交易

3.适用范围:二类经济适用房

普通住宅满2年(含2年):免征

非普通住宅满2年:差额×5.6%

未满2年:网签价×5.6%

个税

1.适用范围:商品房、二类经济适用房

满五年且唯一:免征

满五年非唯一:差额×20%

2. 适用范围:公房

满五年且唯一:免征

满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%)

3. 适用范围:经济适用房

满五年且唯一:免征

满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%)

土地出让金

1.适用范围:商品房、经济适用房

免征

2.适用范围:公房

步骤①:6%×当年成本价×建筑面积

步骤②:1%×当年成本价×建筑面积

当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②,成本价购买者需要缴纳②。

3. 适用范围:二类经济适用房

网签价×3%

综合地价款

4.适用范围:商品房、公房、二类经济适用房

免征

5.适用范围:经济适用房

2008年4月11日之前满五年:10%×网签价

2008年4月11日之后满五年:70%×差额

看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”,那么普通住宅与非普通住宅有什么区别?

普通住宅,需要同时满足以下三点:

住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;

单套建筑面积在140平方米(含)以下;

单价未超过最高限,或者总价为超过最高限。

不满足以上任何一点,就算非普通住宅。

(以上回答发布于2016-02-05,当前相关购房政策请以实际为准)

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本文相关词条概念解析:

普通住宅

普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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