东莞二住房限贷,请问东莞二手房受限购影响吗

1,请问东莞二手房受限购影响吗

请问东莞二手房受限购影响吗

新政策2016年10月7日开始

限购:

1、东莞户籍,bai限购2套;

2、非东莞户籍,最多2套;第1套无限制,第2套需du提供购房之日前两年个税或社保逐月连续缴纳zhi一年以上。

限贷:

1、无房无贷3成;dao

2、有版贷款记录无房3成;

3、有1套房无贷款记录3成;

4、有1套房贷款结清3成;

5、有1套房贷款未结清4成;

6、2套及以上无法贷款。权

2,限贷真的解除了吗,前2套已经还清贷款,第3套

限贷真的解除了吗,前2套已经还清贷款,第3套

不同的地区,限购政策不一样,建议询问当地相关部门。 1、现在银行执行认贷不认房原则,只要购房者家庭名下名下无未结清房贷,可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成,本人配偶未成年子女,一个家庭只要有房贷未结清,再买房就叫二套。...

3,限购限贷取消之后购房需要什么资料大全

限购限贷取消之后购房需要什么资料大全

合肥市房产局公告称:“按照国家房地产市场分类调控精神,结合我市实际,经研究并报市政府同意,自2014年8月2日起,购房人在本市范围内购买住房(商品住房、二手住房)时,无需提供居民家庭住房信息查询证明”。这样简单的一句话,就将自2011年3月以...

4,为什么那么多深圳人到东莞买房?

为什么那么多深圳人到东莞买房?

深圳的市场已经渐趋饱和。。而且还现在限购又限贷。。东莞,,惠州的性价比要高很多的!现在搞深莞惠一体化。。有阳光的人会选择二线城市投资的!!谢谢。。我也是做这方面的代理,,你有买房的意向或者一些问题咨询。。都可以找我的。。竭诚为...

5,不限购不限贷的房子买后,再购房算二套房吗

不限购不限贷的房子买后,再购房算二套房吗

如果之前的房子没贷款2113,或贷款已经结清,再购买在贷款政策上都可以享受首套房政策;但交易税方便只要夫妻家庭成员之一现在有房,再购买都将按二套房征税。

一、贷款政策:

2015年3月30日,人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于5261个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于410240%,具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成,改善性需求的购房门槛大为降低。

与此同时,公积金房贷的门槛也进一步调低。缴1653存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普专通自住房,最低首付款比例为30%。

二、交易税政策:

契税属-普通住宅:

首次购房90平米以下:总价*1%,

首次购房90-144平米(套内120):总价*1.5%

144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%.

6,限购限贷政策对房价有什么作用

限购限贷政策对房价有什么作用

限购限贷政策最主要的目的是平稳房价,遏制投资性购房,使房价回归合理

一线城市的限购,实为推动二线城市的发展;房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,e68a843231313335323631343130323136353331333332393433尤其是对经济商品房的需求不断加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨!

一、一线城市的限购,实为推动二线城市的发展

近年来,中国的房价一路高歌猛进,一线城市表现得尤为突出。因此,很多人认为中国的房地产出现了泡沫,其实不然。原因有三:

第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,尤其是对经济商品房的需求不断加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨;

第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后,往往是多家房地产商竞相拍卖,使得最后成交的土地价格往往远远高于起拍价,这就导致开发商的土地成本已经很高,再加上别的成本,给予成本决定价格,自后的房价自然上升。

第三、中国老百姓的消费习惯也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重,拥有了家,心里就有了归属感,生活就有稳定感。所以,人们很多时候喜欢买房而不是去租房。因此,中长期考虑,房价是必涨无疑,起码在未来20来年内必涨。从中长期的投资角度讲,现在房价稍有下跌或者稳定,正是买房的时候,现在物价高涨,国家不停地印钱,钱不断地贬值,只有房产才能保值、增值,而且风险和投资回报率来看要比炒股票来的安全和稳定。

或许,有人会说,既然没有泡沫,国家为什么要调控,为什么要在一线城市限购、限贷?国家这样做的出发点是:

第一、为了安抚人心。房价的不断上涨,难免有些人愤愤不平,甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定,为了平息民怨,所以打出了“调控”的噱头,而不是下猛药“打压”房价。从2006年开始,国家已经着手调控房价,但为何越调房价越高,明眼人都知道国家不是真的希望房价降,因为中国房价的背后有很大的利益因素。中国经济能保持10多年的高速发展,房地产是第一“功臣”,国家的税收绝大部分来自于房地产。楼市的旺盛,能带动一系列产业的发展,如:钢铁,水泥、家电、煤炭,装潢业等等,目前,出口不振,消费疲软,国家经济的“三辆马车”已经失去两辆,所以,国家要保持经济的平稳发展,必须依靠房地产的拉动。如果房价急降,国家税收巨减,银行坏账增多,一系列产业萎缩,大批农民工失业,这必会引起社会的更大动荡,甚至影响国家政治的安全,这些都不是国家领导想看到的,所以他们不会真的希望房价降。

第二、一线城市的限购,实为推动二三线城市的发展。“大城市限购、小城市受益。”中国是一党执政的国家,党说发展那里,那里就会突飞猛进地发展!比如深圳的版图就这么大,房地产市场已经达到了极度饱和状态,想要继续高速地发展,就要外延!!在深圳实行限购,是为了打击炒房客的投机倒把,但更重要的是把深圳的巨额资金引向毗邻的城市:东莞、惠州,从而更有效地促进深、莞、惠一体化,缩小珠三角地区之间的贫富差距,缓和单纯依靠一线城市经济发展所带来的经济风险,达到国家“让一部人及一部分地区先富起来,通过先富带动后富,从而达到共同富裕”的初衷。

本文相关词条概念解析:

限购

限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。其他手段可重归市场化。

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