东莞有几十万的二手房吗,东莞住宅二手房中介给我算的费用是否合理

1,东莞住宅二手房中介给我算的费用是否合理

东莞住宅二手房中介给我算的费用是否合理

那不是二手房算的费用是否合理,税是国家规定的,和中介没关系。

房产交易税如何征收主要内容如下:契税:符合住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,在房产交易税里,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%;

印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%;

营业税:购买时间在5年内的房屋需缴纳的房屋交易税—营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税;

教育费附加税:营业税的3%;

城建税:营业税的7%;

个人所得税:在房产交易税里,普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税;

取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税。

总结:以上就是房产交易税的征收情况。

2,东莞同城网的二手房8-10万可以买到50-60平米的商品房是不是骗人的啊?那些房子能买吗?各位出出主意啊?

东莞同城网的二手房8-10万可以买到50-60平米的商品房是不是骗人的啊?那些房子能买吗?各位出出主意啊?

网上的房屋信息一般都存在欺骗的成分,要么是价钱低的很,然后你打电话过去,他们就会告诉你已经卖掉了,这样他们就有了你的联系方式,你就不成为他们的客户资源了么。都是这一套,我经历过。

如果真想买,还是要去正规的中介公司,或者熟人介绍的也行,别贪图便宜,买房不是小事,慎重啊!

3,东莞虎门二手房为什么这么便宜

东莞虎门二手房为什么这么便宜

如果是十几年的楼龄了,十几万的价格很正常咯,不用担心,像宜家花园那些都是这价格的哦

4,房产满五年的唯一首套房东莞二手房卖方须交哪些税

房产满五年的唯一首套房东莞二手房卖方须交哪些税

二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳

征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

5,如何判断购买的东莞二手房是否有营业税和个税

如何判断购买的东莞二手房是否有营业税和个税

二手房个人所得税征收法方法如下:

1、满足两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年,免征。

2、任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

3、所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

二手房营业税的征收方法如下:

1、转让出售购买时间不足5年的非普通住宅,需按照全额征收营业税;

2、转让出售购买时间超过5年的非普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;

3、转让出售购买时间不足5年的普通住宅,需按照两次交易差价征收营业税;

4、转让出售购买时间超过5年的普通住宅,则免征营业税;

5、所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过5年都需要全额征收营业税;

其中营业税:税率5.55%,由卖方缴纳;个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。

6,在东莞买二手房有什么经验和教训

在东莞买二手房有什么经验和教训

1.是否有落水,

2.一定要把屋子的所有灯打开,如有不亮的要留意了,要是电线的问题就悲剧,那就是挖墙锹地的工作了。

3.去小区地下停车场看,打听是否有停车位。别像我、买完才知道已经没有停车位租了,天天停外面提心吊胆。

4.观察公共设施,邻居素质等(很重要)

5.不要听中介忽悠,钱在自己荷包,多看几间。

本文相关词条概念解析:

普通住宅

普通住宅不等同于普通住房,两者不能混瑕。普通住宅泛指整幢楼,而普通住房指单套住房。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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