惠州限购限贷么,广州限购限贷政策是什么?从化和增城属于限购区域吗?

1,广州限购限贷政策是什么?从化和增城属于限购区域吗?

广州限购限贷政策是什么?从化和增城属于限购区域吗?

2017年广州出台的住房限购政策是认房又认贷,从化和增城不属于限购区域。但是属于限贷区域。

拓展资料:

住房限购令:

2010年4月30日,北京出台“国十条”实施细则,率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后,累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入“冰点”,据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

2014年6月26日,呼和浩特取消住房限购令。2014年9月26日,苏州市住建局确认,苏州五大区全线取消限购,90平米以下房屋也取消限购了。

广州实施

在2010年10月15日房地产交易中心出台了《限定居民家庭购房套数说明》,正式将广州限购令的细则落到实处。10月15日以后房地产交易中心的交易细则如下:

一、契税

1.普通住宅:90平方以下(含90方)而且是唯一住房:按1%征收。

2. 普通住宅:90方(不含90方)-144方(不含144方)而且是唯一住房:按1.5%征收

3.非普通住宅144方(含144方)以上、以及非唯一住宅的普通住宅:按3%征收

4. 唯一住房的定义:以家庭为单位,名下没有住房,只有即将准备新购的这套住房。

例如:曾经有一套住房卖了,现在没有持有住房,现在再新买一套,是属唯一住房。

例如:名下有车位及商铺,但没有住房,现在新买一套,也属唯一住房。

二、个人所得税

出售自有住房在一年内新购房的不再减免个人所得税。

三、住房限购政策

1. 本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。

办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件。

2. 非本市户籍居民家庭在本市十区限新购买一套住房。

办理交易手续时需增加提供购房人的户口薄和结婚证的原件和复印件,以及购房人在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明原件。

3. 非本市户籍居民家庭且未能提供上述文件不能购买住房。

4. 未满18周岁的人士,限制在本市单独购买商品住房。

5. 香港、澳门、台湾及外籍人仕机构或个人新购房:

1) 港澳台地区居民和华侨因生活需要,可在境内限购一定面积的自住商品房。

2) 境外机构在境内设立的分支、代表机构(经批准从事经营房地产业的企业除外)和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房,不得购买非自用、非自住商品房,在境内没有设立分支、代表机构的境外机构和在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。

3) 符合规定的境外机构和个人购买自用、自住商品房必须采取实名制,并持有效证明(境外机构应持我政府有关部门批准设立驻境内机构的证明,境外个人应持其来境内工作、学习、经我方批准的证明),到土地和房地产主管部门办理相应的土地使用权及房屋产权登记手续。

商品住房包括:新建商品住房和二手住房

新建商品住房:以本市房地产主管部门住处系统网签购房合同的时间为准,非网签合同的以房地产登记部门合同备案时间为准。

二手住房:房地产交易登记部门业务收件时间为准。

2010年10月17日,广州市国土房管局对外发布楼市调控细则,不仅限制广州每户家庭只能新购一套房,限制外地人在广州买房,还规定未满18周岁的人士不得在广州买房。

参考资料:

1、百度百科-住房限购令

2、广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知

2,广州限购限贷是什么样的?

广州限购限贷是什么样的?

广州11个区域9个区域是限购的,只有增城从化区不限购外地可购买一套。

限购区需要家庭为单位有广州户口,或者外地户口满足连续五年的纳税或者社保(必须连续,从上个月往前推60个月,不可断缴补缴)。满足其一即可。单身限购一套。结婚家庭为单位,户口可购买限购区两套,社保纳税可购买限购区一套。增城从化不影响限购区购房。

广州购房无房无贷3成,无房有贷款记录4成,二套房无贷款在还5成,贷款未还清不管首套二套都是7成。(房认广州房,贷款认全国)

您这边外地贷款还清,广州可以4成首付购买

3,广州目前的限购限贷什么情况?

广州目前的限购限贷什么情况?

一、住房限购政策新旧对照

1、广州户籍居民家庭:继续执行限购2套住房不变;增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。“成年单身人士”是指年满18周岁的单身或离异人士。

2、非广州户籍居民家庭:由“购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险”调整为“购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险”,限购1套住房。

3、从化、增城区不纳入限购范围。

4、境外机构和个人购房。按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。

二、调整购房最低首付比例

1、在广州市无住房,同时无贷款记录:最低首付30%;

2、在广州市无住房,有贷款记录:购买普通住房最低首付40%,购买非普通住房最低首付70%;

3、在广州市有一套住房,同时无住房贷款记录或贷款已经还清:购买普通住房最低首付50%,购买非普通住房最低首付70%;

4、在广州市有一套住房,同时贷款未还清:最低首付70%。

【备注】:

1、“住房贷款记录”包括商业性住房贷款和公积金住房贷款记录。

2、非普通住房是相对于普通住房定义的。非普通住宅就是指该区域基准价或政府指导价以上,面积超过144平米且容积率(总建筑面积/总用地面积)1的住房。

三、细则具体执行时间

1、3月17日及之前已签订认购书或购房合同,并且完成购房合同网签的,按原政策执行。

2、3月17日及之前未完成购房合同网签,但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的,仍按原政策执行。

4,外地人在惠州买房有什么限制条件?

外地人在惠州买房有什么限制条件?

外地人在惠州买房的限制条件:

1、当地一年纳税证明或所交社保流水证明,当地收入证明(月供的两至三倍)其他就像身份证、结婚证、户口本之类的。

2、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人;贷款到期时男士年不超过60岁,女士年龄不超过55岁;有稳定合法的职业和收入来源,有还本付息能。

3、个人买房需要资料:借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件。与售房单位签订的购房合同或协议。借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表(格式由银行提供)。

扩展资料:

购房是指向房地产商或者其他开发单位购买商品住房,或者向其他房产业主购买二手住房,通过广告、网络信息、房产中介等获取房子的详细信息,然后比对后决定购买。

获取房产信息的渠道有户外广告,报纸广告,网络广告,,中介介绍,朋友介绍等。

步骤:

明确购房目的

1.购房的资金准备--准备用多少钱买房?

购楼者(潜在业主)在购楼前需要无数遍地问自己两个问题:为什么要买房?到底需要什么样的房子?思考清这两个方面的内容,对多数购楼者都有所帮助,大家知道买房前准备的资金数额,决定了买房中的一切重要行为。

2.购房的心理准备--你想把家安在什么地方?

购房者一般都有地域的偏好,东西南北中,汉口、武昌、汉阳……购房者需要反复思考的第二个问题是:到底想把家安在什么地方?多数人在购房时会考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。但值得提醒的是,购房是长期行为,购楼前对交通状况的考虑要预留工作变动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况,想必经过长时间堵车的人都有体会。

参考资料:

5,广州的限购限贷政策是什么?

广州的限购限贷政策是什么?

广州分11个区域,除增城、从化不限购以外,其他9个区域都是限购的。

限购:限购区域需广州户口、外地户口连续缴纳60个月社保及纳税。增城、从化不限购,外地户口限购一套

限贷:名下广州无房,全国无房贷,首付30%,无房有房贷,已还清首付是40%,未还清为70%,名下有房无贷款记录或已还清,首付50%,名下有房贷款未还,首付70%。

6,为什么限购限贷政策不断,而房价却没怎么下跌

为什么限购限贷政策不断,而房价却没怎么下跌

就像烹饪,锅开得太厉害,就把火调小一点,文火慢炖。调小的目的不是让锅的温度降下来,反而是要保持温度慢慢煎熬。现在的限购限贷政策就是这样的目的,不是想降房价,只是不想让房价崩盘,高房价能维持多久就维持多久。

本文相关词条概念解析:

限购

限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。其他手段可重归市场化。

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