惠州房地产政策 限贷,我在房地产开发商那里付了首付款,现在因新政我被限贷了无力购买了,开发商不退首付款就要打官司,怎么办

1,我在房地产开发商那里付了首付款,现在因新政我被限贷了无力购买了,开发商不退首付款就要打官司,怎么办

我在房地产开发商那里付了首付款,现在因新政我被限贷了无力购买了,开发商不退首付款就要打官司,怎么办

你让置业顾问给你寻找下家转让出去。你个人也在网络上发布下。有人接手的话。开发商就痛快多了。

2,限购限贷是啥意思?限购限贷政策作用

限购限贷是啥意思?限购限贷政策作用

限购限贷政策原因有三:

第一、房价上涨是中国城市化进程的一个必然产物,城市人口的逐渐增多,城市住房日益紧张,尤其是对经济商品房的需求不断加大,根据价值规律,住房的供应不能满足需求时自然会导致价格的上涨。

第二、自从政府开始对土地的使用权进行拍卖后,往往是多家房地产商竞相拍卖,使得最后成交的土地价格往往远远高于起拍价,这就导致开发商的土地成本已经很高,再加上别的成本,给予成本决定价格,自后的房价自然上升。

第三、中国老百姓的消费也决定了这一趋势。中国人对家尤为看重,拥有了家,心里就有了归属感,生活就有稳定感。国家这样做的出发点是:

1、为了安抚人心。房价的不断上涨,难免有些人愤愤不平,甚至做出一些过激的行为。国家为了社会秩序的稳定,为了平民怨,所以打出了;调控的噱头,而不是下猛药;打压房价。

从2006年开始,国家已经着手调控房价,但为何越调房价越高,明眼人都知道国家不是真的希望房价降,因为中国房价的背后有很大的利益因素。

2、一线城市的限购,实为推动二三线城市的发展。大城市限购、小城市受益。

(以上回答发布于2017-03-02,当前相关购房政策请以实际为准)

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3,限购,限贷,限价"政策 出台 是什么时候

限购,限贷,限价

您好!

这些政策属于地方政府出台的,建议您去咨询政府相关的职能部门。

望采纳,谢谢

4,辽宁大连出台房屋限购限贷政策有何目的?

辽宁大连出台房屋限购限贷政策有何目的?

大连市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,自本月22日起,辽宁省大连市正式实行住房限购、限贷政策。 作为中国东北最大的港口城市,大连房价持续上涨。为促进大连市房地产市场平稳健康发展,大连市政府发布了房屋“限购令”,...

5,限购限贷重现引发退房纠纷 权益如何保障?

限购限贷重现引发退房纠纷 权益如何保障?

近段时间以来,各地陆续出台的房地产调控政策让许多购房者措手不及,尤其是首付比例纷纷提高或者房贷政策收紧,几十万元甚至上百万元的资金缺口让很多购房者面临着无力购买甚至面临违约的情况。新一轮政策已经引发多起毁约退房纠纷。一些开发商“定金不退”,购房者则表示,这是由于政策变动造成自己无法购房,不是个人原因,双方争执不下。

凑不起首付放弃购房 定金不给退

国庆假期后,多地接连传来收紧的楼市调控。北京、天津率先“鸣枪”,济南、武汉、合肥、南京等城市紧随其后。

举一个实例,济南的宋女士和丈夫在济南选购了一套商品房,并与开发商签了合同(商品房认购书),缴纳了2万元定金。然而,突然出台的楼市限购令击碎了宋女士的购房梦:根据济南新推出的相关限购政策,宋女士必须按照二套房40%的比例缴纳首付款,大约120万元,并且贷款利率也要相应提高。而在9月份选房时,置业顾问告诉她根据当时政策首付只须20%,大约60万元。

因为无法凑齐首付款,宋女士不得不放弃购房。随后,宋女士联系开发商想要要回已经缴纳的2万元定金,不料却被拒绝了。开发商称,宋女士无法购房,是属于她个人的原因,因此不能退还定金。而宋女士则认为,这是由于政策变动造成自己无法购房,不属于其个人原因。双方为此争执不下。

专家:因不可抗力或情势变更等调控政策 “违约”购房者无责

在业内专家看来,楼市新政出台后,一些购房者因不符合购房资格或者首付款比例增加而无法继续履行房屋买卖合同,通常会出现买方想解除合同,要求返还定金,而卖方不愿解除合同,或者拒绝返还定金的纠纷。这其中涉及几个法律问题值得分析。

北京易准律师事务所律师杨锦炎表示,首先要明白,无论限购前还是限购后签订的房屋买卖合同都是有效的。因此,限购限贷政策的规定不影响买卖双方签订购房合同的效力。但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同,可分为限购和限贷两种情况分析。

一种情况是限购。在政策出台前购房者是有购房资格的,但因为政策出台,购房者丧失了购房的主体资格。此政策构成了对房屋买卖双方的不可抗力。《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”所以因限购导致无法履行合同的当事人,可以向对方主张解除合同,并且不承担违约责任。

另一种情况就是限贷。即政策以提高首付比例等方式对购房者的贷款条件进行了限制,从而影响了购房者的履约能力,导致合同不能履行,此种情形属于《合同法》上的情势变更。所谓情势变更是合同有效成立后,因不可归责于双方当事人的原因发生情势变更,致合同之基础动摇或丧失,若继续维持合同原有效力显失公平,允许变更合同内容或者解除合同。杨锦炎说,购房者因为首付条件的提高,无法履行合同的,可根据司法解释的规定,主张解除合同,不负违约责任。

政策出台之后,对于买卖双方,应按着公平的原则妥善处理。交了定金的买卖双方可以根据纸质的合同加以甄别,看是否因为不可抗力政策而无法实施房屋买卖。双方可以解除合同,视情况而定,该退的定金还是要退。

(以上回答发布于2016-12-21,当前相关购房政策请以实际为准)

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6,通过对房价限价,限购和限贷政策主要调控的是市场的哪个方面,是否具有经济上的合理性?能否达到政策目标?

通过对房价限价,限购和限贷政策主要调控的是市场的哪个方面,是否具有经济上的合理性?能否达到政策目标?

跟楼下的意见正好相反,限价、限购、限贷根本没有合理性。依次说之:

限价:中国房价里有三到五成是地价,也就是说中国人买原是房地产,但中国人却没有地产权,只有70年的房产权,也就是说地还是国家的,这跟其他国家不一样,在美国,买一间房子,地也是你的,你遇到地下有宝藏,也是你的。

阶购:这更是不治本而治标的办法。从需求端把房地产市场掐住了。老百姓有刚性需要,房地产商就要提供住房,但却为了防止炒房子把需求干脆掐死了,就是网上说的,现在是连买房的资格都没有了。

限贷:这在国外看来简直可笑。美国连次级贷都有了,中国竟然连优级贷都要限制。这就是中国金融落后的原因。2008年全世界发达地区金融危机,中国却没有,不要沾沾自喜,是因为中国的金融还没有到达次级贷款危机的资格,你连次级贷都没有,肯定没有危机啊。

本文相关词条概念解析:

限购

限购就是限制购买,规定购买的数量,是指商家为了使自己的产品得到很好的销售业绩而采取的一系列促销手段,往往是一些特价和降价的产品,为了防止其他商业伙伴以及同行业恶意抢购所采取的一种商业手段。基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。其他手段可重归市场化。

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