广州政府安置房,广州房屋征收补偿出新规 后期补建不被认可

1,广州房屋征收补偿出新规 后期补建不被认可

广州房屋征收补偿出新规 后期补建不被认可

房屋征收补偿是指由房屋征收部门通常是政府城建部门在摸底立项的基础上对居民百姓居住房屋的土地使用权进行有偿回收提供的补偿。近期,《广州市国有土地上房屋征收补偿方案》在广州市住房和城乡建设委员会官方网站上公开征求市民意见。该方案对房屋征收中的操作细节进一步进行明确。

《方案》表示,房屋征收部门根据被征收房屋基本情况、房地产评估结果等因素拟定征收补偿方案,方案应包括征收项目的依据、征收范围、补偿安置方式和标准、征收奖励等具体内容。

征收补偿方式分为货币补偿、产权调换和政府公房承租人的弃租补偿。其中,特别对选择产权调换方式进行安置的操作细节进行明确。按规定,如果是原址安置,要提供新建大楼规划报建图纸及拟原址安置情况列表,如安置房门牌、房号、户型、套数、建筑面积和拟安置对象等;如果异地安置或就近安置,都要提供产权调换房屋的相关证明材料、房屋现状的照片或图片以及房源情况列表,如门牌、房号、户型、套数和建筑面积等。也就是说,被征收房屋的,可以通过房屋现状照片或者规划图纸,对回迁房屋有比较直观的了解。

此外,被征收人选择房屋产权调换的,房屋征收部门与被征收人应当计算被征收房屋价值的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与产权调换房屋价值,结清差价。

此次《方案》在“住改商”房屋补偿标准、搬迁费及临时安置费补偿标准、住宅临时安置费补偿标准等方面的规定,与2014年出台的《实施办法》一致,提出要在补偿方案中将各项标准的具体数额写明。此次还要求要在征收现场公示安置房源情况,列明“房屋征收部门提供产权自有的安置房源的套数和面积,以及房地产市场的评估价值”。

按照规定,要明确被征收房屋业主办理征收补偿登记的时限,业主要在时限内持房地产权利证书、身份证或其他有关证明材料到征收实施单位办理征收补偿登记。同时,房屋征收范围确定后,不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋及其附属物和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的,不予补偿。

按照规定,房屋征收部门与被征收人、承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成协议的,房屋征收部门在签约期满后报请同级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。补偿决定包括事实和法律依据,补偿安置方式、救济途径等有关事项。

(以上回答发布于2016-05-12,当前相关购房政策请以实际为准)

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

2,广州城中村拆迁赔偿

广州城中村拆迁赔偿

以后,广州市城中村房屋拆迁将有统一的拆迁补偿标准。昨日,市建委、市国土房管局联合出台《集体土地房屋拆迁补偿标准规定》(以下简称《规定》),对集体土地上的住宅进行货币补偿、产权调换和农民自建三种方式进行拆迁补偿,并确定广州132片区的最低补偿标准,最高的沙面片区最低补偿单价达到4900元/平方米;对商铺等经营性房屋采取货币补偿。而违法建设的集体土地住房不予拆迁补偿。

四种情况不予补偿

《规定》明确四种情况不予拆迁补偿。

一是属于《广州市城市规划条例》第六十三条规定的违法建设房屋。当中包括六种情况:未取得建设用地规划许可证进行建设的;未取得建设工程规划许可证或违反建设工程规划许可证的规定进行建设的;临时建设工程的使用期已满,或使用期未满但因城市规划、建设和管理需要,城市规划部门已作出提前拆除决定而未按期拆除的;擅自改变建(构)筑物使用性质的;越权审批和其他违法审批建设的;其他违反法律、法规规定进行建设的。

二是超过批准使用期限的临时建设房屋;

三是新房建成后应当拆除的旧房;

四是地方政府建设通告或征收土地预公告发布后的抢建部分。

住宅拆迁补偿分三种

据了解,集体土地住宅拆迁有三种补偿方式:一是货币补偿。补偿价计算公式:货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区委补偿单价×核定的补偿面积。

二是产权调换方式,由拆迁人提供安置房屋,与被迁拆人进行产权调换。其安置房有两种来源:一是拆迁人同意申请建设用地,统一出资建设安置房;二是拆迁人提供自由产权房屋(包括统一购买新社区安置房)。

三是有条件的农民自建房。如果本村尚有宅基地的,可以安排宅基地给被拆迁人自建住宅或村统一建设。如是被拆迁人自建的,被拆迁人可获住宅房屋重置价的补偿,村集体经济组织按宅基地土地使用权区位补偿价获得补偿。如果由村统一建设的,则村集体经济组织可以获上述两部分的补偿,再由村分房子给被拆迁人。

经营用房主要货币补偿

拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿,该补偿包括房屋补偿、停产停业补偿以及设备安装调试等其他补偿。

其中经规划部门批准的生产经营房屋,按规划部门批准时所核定的具体使用功能、性质按重置成新评估给予补偿。未经规划部门批准擅自改变使用功能用于生产经营的房屋,按照集体土地住宅房屋重置价结合成新评估给予补偿。属于未超过批准使用期限用于生产经营的临时建设房屋,按照重置成新价、剩余使用期限评估确定。

补偿金额考虑房价地价

据了解,《规定》规定了对拆迁集体土地住宅房屋实行货币补偿的,拆迁补偿金额将全面包涵"房价"和"地价"两个部分,即根据"被拆迁集体住宅的重置成新价"和"宅基地土地使用权区位补偿价"确定。

具体计算公式为:货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁居住房屋建筑面积+宅基地土地使用权区位补偿单价×核定的补偿面积。其中"被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价"是由专业评估公司根据房屋装修等造价以及楼龄等折旧确定评估价,此是"房价"的补偿。

而"宅基地土地使用权区位补偿单价"则是反映了宅基土地不同地段的价值,可算是"地价"的补偿。"宅基地土地使用权区位补偿单价"也是把广州分132个片区,定出每区标准。其中价格最高的东山湖、珠江新城、天河北和天河南、滨江东四个片区,达到4200元/平方米。最低的是花都梯面镇片区,为500元/平方米。

温馨提醒

集体土地住宅拆迁设有最低补偿金额、面积

按期拆迁奖励补偿金5%

与城市住宅的拆迁补偿一样,集体土地住宅拆迁也设最低补偿金额,以便更好地保障拆迁户的利益。如果上述公式计算出的货币补偿金额低于最低补偿金额的,按最低补偿金额补偿。

最低补偿金额计算公式:最低补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×(被拆迁居住房屋建筑面积-核定的补偿面积)+集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价×核定的补偿面积。

其中"集体土地住宅房屋拆迁最低补偿单价"也是分132个片区来确定,最低补偿单价最高的区域是东山湖、珠江新城、天河北和天河南、滨江东,为4800元/平方米,最低是花都梯面镇与南沙区南沙街和黄阁以外的区域,为800元/平方米。

值得关注的是,核定的补偿面积并不一定等于拆迁房屋建筑面积。该核定补偿面积确定标准是:被拆除房屋的批准建筑面积低于25平方米/人的按人均25平方米核定,超过40平方米/人的按人均40平方米核定,在25-40平方米/人之间的按批准的建筑面积核定;2人以下(含2人)的户,按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。

为了改善被拆迁人的居住条件,《规定》也设了集体土地住宅的最低补偿面积。规定被拆迁人只有一处集体土地住宅房屋且人均建筑面积不足25平方米的,按人均25平方米的标准予以补偿。打个比方,城中村某一家三口居民其房屋建筑面积只有60平方米,而且只有这套住房的,那么他的最低补偿标准可以达到75平方米,而不是60平方米。

为了鼓励城中村居民能按期完成拆迁,《规定》被拆迁人在规定期限内自行搬迁的,拆迁人可以在与其签订的拆迁补偿安置协议补偿金额的5%以内给予奖励。而搬迁也有补助费。

城中村住房拆迁案例分析

珠江新城某集体土地住房的拆迁,罗先生夫妇加上儿子三口人,被拆迁住房建筑面积为90平方米,则该户享有人均建筑面积30平方米/人,其核定补偿面积为90平方米,如果评估房屋重置成新单价为1000元/平方米。由此计算:

货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁户居住房屋建筑面积+宅基地区位补偿单价×核定补偿面积=1000×90+4200×90=46.8(万元);最低补偿金额=房屋重置成新单价×(被拆迁建筑面积-核定补偿面积)+集体土地拆迁补偿单价×核定补偿面积=1000×(90-90)+4800×90=43.2(万元)。所以罗先生一家住房拆迁应得实际补偿金额为46.8万元。

同样是珠江新城的集体土地住房的拆迁,洪先生一家三口,被拆迁住房建筑面积为150平方米,按人均最高标准核定补偿面积为120平方米。如果评估其房屋重置成新单价为1000元/平方米,则由此计算:

货币补偿金额=被拆迁集体土地住宅房屋重置成新单价×被拆迁户居住房屋建筑面积+宅基地区位补偿单价×核定补偿面积=1000×150+4200×120=65.4(万元);

最低补偿金额=房屋重置成新单价×(被拆迁建筑面积-核定补偿面积)+集体土地拆迁补偿单价×核定补偿面积=1000×(150-120)+4800×120=60.6(万元)。所以洪先生一家住房拆迁应得实际补偿金额为65.4万元。

3,广州市城市房屋拆迁管理办法的第三章  拆迁补偿与安置

广州市城市房屋拆迁管理办法的第三章  拆迁补偿与安置

房屋拆迁补偿以房地产权证所列登记事项为依据。房地产权证所列登记事项不明确或者与现状不符的,被拆迁人应当自房屋拆迁公告发布之日起二个月内向房地产行政主管部门申请办理有关确认手续。符合房地产权属登记的法律、法规规定的确认条件的,市...

4,安置房居住满五年,没有办理房产证买卖的话要注意什么

安置房居住满五年,没有办理房产证买卖的话要注意什么

一、采用买卖的方式,对卖方来说,要交个人所得税、营业税、城建税、教育费附加,对买方来说,要交契税,还有双方都要交的印花税。采用赠与方式,卖方要交印花税,买方要交契税和印花税。两种方式不同在于赠与可以少交营业税和个人所得税。【法律依据:1、国家税务总局关于印发《营业税问题解答(之一)的通知》国税函发[1995]156号 第十九、问:对个人将不动产无偿赠与他人的行为,是否视同销售不动产征收营业税? 答:根据营业税暂行条例实施细则第四条规定,“单位将不动产无偿赠与他人,视同销售不动产”,应当征收营业税。由此可见,只有单位无偿赠送不动产的行为才视同销售不动产征收营业税,对个人无偿赠送不动产的行为,不应视同销售不动产征收营业税。2、赠与不属于个人所得税的征税范围,因为个税是对转让财产的所得征收个人所得税,赠与财产没有产生应税所得,因此也不属于个人所得税的征税范围。】

对于个人转让5年以上住房,税法中有优惠的政策,具体如下:

1、营业税:根据《关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》国税发[2006]74号文的规定,2006年6月1日后,个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核,凡符合规定条件的,给予免征营业税。如果符合免征营业税的条件,那么城建税和教育费附加自然也不用交了。

2、个人所得税:根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》国税发[2006]108号文的规定,对个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

如果你转让的不是家庭唯一生活用房,那还是要交个人所得税,按照《个人所得税法》的规定,最正规的计算方法应该是:应纳个人所得税税额=应纳税所得额×20%(应纳税所得额=房产转让收入额-房产原值-合理费用。但是在实务操作中,基本上税局都会采取简易计税办法,按照房产转让收入额×核定征收率计税。(偷懒的方法嘛,人人都爱用)因为根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》,纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,对其实行核定征税,具体比例由各地税务局在住房转让收入1%—3%的幅度内确定。(现在转让普通住房的核定征收率,广州、北京规定为1%,深圳为1.5%)

关于印花税和契税税率的有关规定

1、印花税:根据国家税务总局《关于印花税若干政策的通知》财税[2006]162号的规定,对商品房销售买卖双方各按0.05%的税率征收印花税。

2、契税:契税是由买方交的,法定税率为3%,但是根据财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知 财税[2008]24号的规定,对个人购买普通住房,在法定税率基础上减半征收契税,也即是1.5%。在这里需要注意普通住房的界定,如果你要出售的房不符合普通住房的条件,那契税是不能减的,对此各地方具体的规定有一些差别,在广东省,以建筑面积144平方米为界限,北京和浙江等省规定为140平方米。

5、实际办过户交易的时候还有其他一些诸如公证费(如果赠与要做赠与公证)、登记费交易费什么的杂费,金额不大,在这里就不说了。

二、根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 国税发[2006]144号 的规定: 对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,在缴纳契税和印花税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》,税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章,在《个人无偿赠与不动产登记表》中签字并将该表格留存。税务机关应积极与房管部门沟通协调,争取房管部门对持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人,办理赠与产权转移登记手续,对未持有加盖“个人无偿赠与”印章契税完税凭证的个人,不予办理赠与产权转移登记手续。 可见,即使是直系亲属之间的房屋赠与,受赠人也是要交契税的。

至于法定继承房产是否可以免交契税,似乎税法规定有自相矛盾自处。

首先,根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》国税函[2004]1036号规定:对于《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。而非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。可见,根据这个规定,继承房产是不需交契税的。

但是,在《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》 国税发[2006]144号文中,首先在加强个人无偿赠与不动产营业税税收管理问题中解释了个人向他人无偿赠与不动产包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况,然后在关于个人无偿赠与不动产契税、印花税税收管理问题中明确规定对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,言下之意,即继承房产也是要交契税的。

那么,这两个规定放在一起,应该执行哪一个呢,我找了很久,也没有找到关于国税函[2004]1036号文已经废止的通告,在大连市地方税局2007年税政指导第1期中查到的是该地仍执行国家税务总局《关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》(国税函〔2004〕1036号)文件规定,即法定继承行为不属于契税征收范围。看来只能看各地方税局如何具体操作才行了。

总结:自从2006年国家加强二手房税收政策调控以来,为了避税,炒家可谓伤透了脑筋,以赠与方式进行避税正是这种大环境底下的产物,更有甚者,有些二手房炒家想出了“典当避税法”——买卖双方签订一份典当合同,并约定如在回赎期内卖方未赎回,房屋所有权将归买方所有;回赎期一过,双方就可到房交所过户。此途径可“省”下营业税,只需缴纳过户的契税和印花税。但是,正所谓"你有张良计,我有过墙梯",国家税局为了封堵这些税收漏洞,很快也出了相关的文件,《关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》国税发[2006]144号文就对赠与方式中涉及到的个人所得税、营业税、契税和印花税作出了很详细的规定,其中关于加强个人将受赠不动产对外销售个人所得税税收管理问题中规定:受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额,按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时,不得核定征收,必须严格按照税法规定据实征收。就是说,如果你受赠了一套房产之后,在5年内想以50万元的价格出售,将不能适用1%的核定征收率征收个人所得税,交500000×1%=5000元个税,而是要交将近10万元的个税(500000-受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)×20%,这样的税负是任何个人都忍受不了的。所以,我认为对于炒家来说,走这样的避税途径风险较高,只有真正是想把房子赠与自己的亲属,赠与之后也只是打算用来自己居住的人,才适合这样去筹划。

5,在广州增城买的回迁安置房,169月份上的房产证,现在想过户未满两年,

在广州增城买的回迁安置房,169月份上的房产证,现在想过户未满两年,

税费按照不满两年全都征收,如果涉及需要补地价,还得补上,不过一般购买回来的二手回迁房,上市就变成了普通二手房了。

6,广州市最新拆迁补偿标准?

广州市最新拆迁补偿标准?

《关于修订广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的通知》

穗国房字〔2007〕951号

各区分局,局属各单位,机关各处室:

为保障建设项目顺利进行,切实维护被拆迁人合法权益,根据《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条、第三十一条规定,经市政府同意,现将城市住宅房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准通知如下:

一、住宅房屋拆迁最低补偿标准

(一)被拆迁住宅房屋的货币补偿金额,按照《广州市城市房屋拆迁管理办法》第二十五条规定,以房地产市场评估价格确定。被拆迁住宅房屋补偿金额(本市历史旧城区范围内的被拆迁住宅房屋按房地产市场价格增加20%确定)低于广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准的,按广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准确定。

广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准实行动态更新机制,由市国土房管局定期公布。

(二)被拆除的房屋属于中低收入家庭的被拆迁人及其配偶唯一的一套产权住宅,且该住宅房屋建筑面积小于40平方米的,按40平方米予以补偿。被拆迁人选择产权调换方式的,40平方米以内部分不结算差价,超出10平方米以内部分按建筑成本价结算差价,超出10平方米以外部分按市场价结算差价。

二、搬迁补助费标准、临时安置补助费标准仍执行《广州市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准》(穗国房字〔2004〕577号)的有关规定。

(穗国房字〔2004〕577号文中关于搬迁补助费标准、临时安置补助费标准的规定:

搬迁补助费标准

(一)拆迁人按户为单位,向被拆迁人或房屋承租人支付搬迁补助费每户500元。

(二)被搬迁的房屋内装有电话、有线电视或已交纳管道煤气集资款的,拆迁人按有关主管部门规定的标准向被拆迁人和房屋承租人支付迁移费。

临时安置补助费标准

(一)被拆迁人选择货币补偿形式或原址产权调换的,拆迁人应当按原自住建筑面积每月20元/平方米向被拆迁人房屋承租人支付3个月的临时安置补助费。

(二)在过渡期限内,被拆迁人自行安排住处的,拆迁人按被拆迁房屋建筑面积每月每平方米20元计付临时安置补助费支付;承租人自行安排住处的,按上述标准扣除原房屋租金后支付。

(三)过渡期限内,被拆迁人使用拆迁人提供的周转房的,拆迁人不支付临时安置补助费。承租人使用拆迁人提供的周转房,周转房租金标准高于原租金标准的,由承租人按原租金标准支付周转房租金。

(四)拆迁人提供的周转房使用面积应不少于被拆迁人房屋原使用面积。

被拆迁人或房屋承租人使用拆迁人提供周转房的,过渡期限内的水电费自负。但水电费超过原拆迁房屋地段单价标准的,超出标准部分由拆迁人支付。)

三、其他

(一)本标准自颁布之日起施行。本标准施行前已签订了拆迁补偿安置协议的,按照原协议约定执行。

(二)我市城市住宅房屋拆迁补偿安置资金总额按照市国土房管局同期公布的住宅房屋拆迁最低补偿标准核定。

(三)在规定期限内,被拆迁人积极配合拆迁工作的,拆迁人可以在与其签订的拆迁补偿安置协议补偿金额的5%以内给予奖励。

(四)市国土房管局2004年8月26日公布的《关于公布广州市房屋拆迁最低补偿标准、搬迁补助费标准和临时安置补助费标准》(穗国房字〔2004〕577号)与本标准不符的,按本标准执行。

附件:广州市城市住宅房屋拆迁最低补偿标准

广州市国土资源和房屋管理局

二○○七年十二月十六日

本文相关词条概念解析:

房屋

房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体,房屋是人类生存的寄托,在这里人们可以避开外界一切干扰,和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们,人们都为拥有自己的房屋而努力。

相关文章
说点什么

最新评论