广州政府征收房多少钱,广州市商品房使用权满后补多少地价

1,广州市商品房使用权满后补多少地价

广州市商品房使用权满后补多少地价

日前,广州市国土房管局网站举办在线交流活动,有关人士在回答市民问题时表示,广州市老城区旧宅未补地价的交易时必须补地价。据了解,房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价,但补地价的标准各有不同,房改房补地价与评估价挂钩,具体标准为评估价的1%;商品房的补地价标准则与基准地价挂钩,具体标准为基准地价4%面积。

日前,广州市国土房管局网站举办在线交流活动,有关人士在回答市民问题时表示,广州市老城区旧宅未补地价的交易时必须补地价。据记者了解,房改房一手业主出售房屋与未补地价的商品房在交易时都必须补地价,但补地价的标准各有不同,房改房补地价与评估价挂钩,具体的标准为评估价的 1%;商品房的补地价标准则与基准地价挂钩,具体标准为基准地价4%面积。记者比较同地段的一手房改房和私房补地价的费用,发现由于征收标准不同,一手房改房需补交的地价款远低于私房的地价款。

中介人士表示,房改房上市交易已有十多年,旧城区的私房业主多倾向于持有房屋等拆迁,涉及补地价的交易非常少,估计100单成交中只有一宗而已。

商品房:人民北一套100m2旧宅需补地价两万多

中原地产文德路分行高级营业经理龚德安和中原地产小北路分行高级营业经理陈海虎均表示,通过中原分行成交的需要补交地价的旧宅买卖非常少,回想上次成交该类物业至今已有一年多的时间了。

龚德安介绍,旧宅补交地价是以政府公布的基准地价作为基础计算出来的,具体是按照基准的4%计收。目前,广州市中心区域最新的居住用地平均基准地价是3364元/m2,越秀区人民北路为6142元/m2。以人民北路一套面积为100平方米的旧宅物业为例,若该物业之前未补交地价现在却想上市交易,则需要补交地价是:61424%100=24568元。

陈海虎介绍,2012年2月1日执行的新基准地价标准较之前的基准地价上涨110%,因此,旧宅买卖需要补交的地价也随之翻了一番多。

房改房:按评估价1%征收

合富置业交易部经理梁文耀表示,一手房改房出售也需补地价,但具体的标准与评估价挂钩,征收的标准是评估价的1%。只要是一手房改房出售,无论是单位已补地价与否,一手房改房业主在出售时都必须要补地价。

据记者了解,以人民北路一个100平方米的一手房改房为例,如果地税评估交易价为70万元,一手房改房业主需缴交7000元的补地价款。相比之下,比同地段的私房业主根据基准地价补地价的支出要少得多。

据梁文耀介绍,业主补地价同时还需交土地契税,具体为补地价款的3%。以人民北一个100平方米的一手房改房为例,补地价款为7000元,同时需要交210元的土地契税;人民北一套100平方米的私房,补地价款为24568元,土地契税为737.04元。

交易贴士:如何判断房屋已补地价?

合富置业梁文耀提醒读者,看房产证上的房屋来源性质可判断该房是否属于一手房改房,若房改房是一手业主持有,房产证的房屋来源性质上会注明“房改售房”。此外,未补地价的私房在房产证上不会注明土地使用年限,已补地价的私房或房改房在房产证的备注页会注明“已交国有土地出让金”。

至于广州市各区的基准地价标准,梁文耀表示,在交易时政府有关人士会按照房产证的“图幅地号”来查询该地段的基准地价。读者如需查询所在区域的基准地价,可以按以下步骤查询:登录www.laho.gov.cn,点击“土地管理”,进入有关页面后再点击“基准地价”,在“基准地价”页面可以下载文件,了解全市各地的基准地价。

延伸阅读:

私房重建可获自动许可

读者张先生最近经过纸行路等路段,发现一些沿街商铺正在重建,他对此非常感兴趣,想了解私房重建要办什么手续。

据记者了解,从2009年5月1日起,广州市规划局推出便民措施,取消对“原状维修工程”的规划审批要求。对不增加建筑面积、建筑总高度、建筑层数、不涉及建筑外立面修改或者变更使用功能的装修及原状维修建设工程,以及经批准的修建性详细规划和建筑工程设计方案总平面图中的建筑小品等建筑物,实行规划行政自动许可,免去申请人申请规划许可手续。

中介人士表示,在广州市规划局便民措施出台前,如果想重建或改造私房需要先取得“危房鉴定书”,现在则省去了这一环节。另外,还可以找专业施工队代理报建等一条龙服务,价格在2000元/m2以内,从报建到改建完成最快只需要3个月。

据了解,私房重建的程序是先申请报建,送审资料包括房产证、施工图纸等。通过报建后即可施工,施工完毕后要通过规划局的综合验收,之后就大功告成。中介人士提醒读者,虽然目前审批的程序已经非常简化,但如果不按施工图纸施工,验收时就会不能通过综合验收,业主必然蒙受损失。

2,在广州市中心买房买车需要年薪多少钱

在广州市中心买房买车需要年薪多少钱

你家的收入和我家的差不多,也是在广州。差别只是我买房子比你早几年,所以现在月供5.3k。如果你月供9k,那你贷款起码是150w以上,总价200w以上的房子了吧?估计应该是老四区的80-100方二手房,或者番禺科学城南沙之类的100-150方?实话说,凭借自己的能力,能买到这样的房子,就已经算是很体面的了。

3,广州市南沙区征地拆迁房屋补偿怎么算??

广州市南沙区征地拆迁房屋补偿怎么算??

这种你问了也枉然,内部人员是不会告诉你的 ,就算说了也是假的,要不它们怎么捞,当然外部人员是永远也不会知道的!

4,公租房多少钱一个月在广州市天河区棠下小区

公租房多少钱一个月在广州市天河区棠下小区

查看广州人民政府住房保障主管部门会向社会公布公租房的信息。

《公共租赁住房管理办法》

第十一条公共租赁住房房源确定后,市、县级人民政府住房保障主管部门应当制定配租方案并向社会公布。

配租方案应当包括房源的位置、数量、户型、面积,租金标准,供应对象范围,意向登记时限等内容。

企事业单位投资的公共租赁住房的供应对象范围,可以规定为本单位职工。

5,广州市房产契税怎样交

广州市房产契税怎样交

契税缴纳标准:符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。

6,广州的房子多少钱一平米

广州的房子多少钱一平米

市国土房管局的阳光家园网站上有各区一\二手房的成交价格.你可以作为参考.

按你的要求,160-190方房屋的总价:市中心约230-400万左右,二级市区约160-210万左右,一级市郊约120-160万左右,二级市郊约95-115万左右,很边远的如从化之类的就64-80万左右.要看你选什么地区了.

本文相关词条概念解析:

地价

地价是指土地所有者向土地需求者让渡土地使用权所获得的收入,是买卖土地的价格。我国目前由于土地不得买卖,“买卖”(具体称为出让和转让)的是有一定使用期限的国有建设用地使用权,所以人们通常所讲的地价,是出让或都转让国有建设用地使用权的价格,是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入,其本质是一次性收取的若干年的地租。

相关文章
说点什么

最新评论