广州增城小产权房出售,小产权理论上不可以买卖,那些买小产权房的人后来怎么样了?

1,小产权理论上不可以买卖,那些买小产权房的人后来怎么样了?

小产权理论上不可以买卖,那些买小产权房的人后来怎么样了?

可能他们最后也都会出售出去了吧。毕竟小产权房子并不是很好。所以说。如果人在有经济能力之后可能都不会在选择小产权房子。

小产权的房子可以说还是蛮经济实惠的。小产权的房子对于一些在大城市打工的年轻人来说,如果他们买不起其他的房子的话,那么他们就可以去买小产权的房子,价格便宜优惠特别满足他们的需求,所以说小产权的房子在一定程度上还是有优惠的。

但是当他们有足够的经济能力之后,我相信一般人是不会去买小产权的房子,因为小产权的房子没有合格的一些证明。它的风险系数都是比较高的。同时它也是无法进行银行贷款和房子贷款的,所以说这点真的是非常不好的。有些人想要去进行房子抵押贷款做一些生意的时候,但是小产权的房子完全不能够这样,这就不能满足很多人需求,所以他们可能就会将房子进行出售掉。

同时可能更多的人会把这些房子去出租掉,因为对于他们来说小产权的房子只是在当时为了应对他们一时的需求,当他们不再需要这个小产权的房子的时候,他们肯定会以另一种方式去把它发挥到最大的作用,这个时候出售掉或者是出租掉应该就是他们发挥的最大作用。因为这样也不会把房子限制,同时会发挥到最大的用处。

所以说曾经买小产权房子的人,最后我觉着他们可能也不会把它在继续留在他们的身边,可能都会换成大房子。

2,广州市海珠区瀛洲生态公园附近有小产权房卖吗

广州市海珠区瀛洲生态公园附近有小产权房卖吗

小产权房最好不要购买,有风险的!

(一)法律效力

“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

(二)房产转让

“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

(三)政策风险

购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

购房后如果遇到国家征地拆迁,由于乡产权房没有国家认可的合法产权,购房人并非合法的产权人,所以无法得到对产权进行的拆迁补偿,而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。

(四)监管缺位

乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

3,在广州买小产权房子到底好不好?

在广州买小产权房子到底好不好?

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子,并且按照现在的政策,政府一般是不支持的,并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发,因此做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。

4,广州小产权房该不该买 买的时候要注意什么

广州小产权房该不该买 买的时候要注意什么

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜,给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障,存在着较大的风险,因此,购买这类房屋一定要谨慎。

买小产权房的风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证,小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行,银行贷款就无法批复,这意味着你需要一次性付款买房。

5,小产权房屋有没有升值空间

小产权房屋有没有升值空间

有肯定有 但肯定不如大产权的 另外小产权房可不好卖 实在没钱的除外 没多少人愿意买小产权房

6,广州新造镇小区是小产权房吗

广州新造镇小区是小产权房吗

1、我们所说的商品房(大产权房)是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。

3、大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。

4、大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。

5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的,小产权房是不能做银行抵押贷款的。

本文相关词条概念解析:

产权

产权是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。在市场经济条件下,产权的属性主要表现在三个方面:产权具有经济实体性、产权具有可分离性、产权流动具有独立性。产权的功能包括:激励功能、约束功能、资源配置功能、协调功能。以法权形式体现所有制关系的科学合理的产权制度,是用来巩固和规范商品经济中财产关系,约束人的经济行为,维护商品经济秩序,保证商品经济顺利运行的法权工具。

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