惠州房子几年才能卖,在惠州买二手房的注意事项

1,在惠州买二手房的注意事项

在惠州买二手房的注意事项

1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。

2,为什么很多人不要惠州的房子?

为什么很多人不要惠州的房子?

就现在而言,那边的配套人气还不很完善,所以现在的深圳不愿意买惠州的房子,惠州那边的房子买的人少,但是随着经济及交通的发展房子会好卖的。 外地人在惠州买房的条件: 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明; 购房者须五年内在惠...

3,惠州哪里的房子比较好?

惠州哪里的房子比较好?

惠州碧桂园·润杨溪谷挺不错的,项目被山林环绕,境内密布湖、溪、河、池、山、泉,空气质量很不错。

4,惠州东莞近两年以及未来两年房子销售怎么样?有哪些靠谱一点的房产中介或者开发商直销的公司?

惠州东莞近两年以及未来两年房子销售怎么样?有哪些靠谱一点的房产中介或者开发商直销的公司?

近两年市场是比原来上涨了不少,看你主要在哪个地方,可以去中介门店了解,操作基本上大同小异,不过平台和环境各有不同。

5,惠州市龙门县永汉镇房产可以投资吗,现在均价是多少?

惠州市龙门县永汉镇房产可以投资吗,现在均价是多少?

惠州市龙门县永汉镇房产可以投资,现在均价大概是4500元――5500元左右一平米。

6,惠州出新政房子满3年才能出售,那满三年后出售还用交营业税么?

惠州出新政房子满3年才能出售,那满三年后出售还用交营业税么?

现在营改增了,不征营业税,改征增值税了。 满3年的住房出售不用缴纳增值税。 按照税收政策规定,个人出售超过2年的住房,免征增值税。这是国家规定,惠州是不能改变的。

本文相关词条概念解析:

房屋

房屋是住人或存放东西的建筑物。房屋是家庭的基体,房屋是人类生存的寄托,在这里人们可以避开外界一切干扰,和自己的亲人享受自由自在的生活。这种以房屋为本的思想深深的影响着人们,人们都为拥有自己的房屋而努力。

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