惠州二手房得兴楼',想买惠州的二手房,有什么好推荐

1,想买惠州的二手房,有什么好推荐

想买惠州的二手房,有什么好推荐

可以关注房产交易中心,也可以通过各大二手房网站,当地的中介公司查找合适的房源。

二手房交易十大注意事项:

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁",也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

2,买二手房,对方的楼还未供完,需要注意什么

买二手房,对方的楼还未供完,需要注意什么

办法有四个

第一,转按,就是你按揭,和业主去银行办理转按手续就可以了,你多贷款一些也可以,但你必须要交银行的按揭费。

第二,业主赎契,就是业主先拿11万去还了再和你们交易,这样大家都好(前提是,你是一次性付款,如果你是按揭的话转按就好了。)

第三,买家赎契,就是你拿钱去帮他还了,然后再交易,如果你们是通过中介方交易的,那合同上面必须写明你已经付了多少钱楼款是用于业主赎契用的等等条款,而且赎契银行给的回执必须要中介方拿着,不要给业主拿,关系到那房产证的问题,业主拿了回执就可以自己去拿房产证,就怕他一屋二卖。(赎契是有风险的,因为赎契的时间要1-2个月时间,如果在赎契中途,业主因为欠债等问题给人起诉了,法院就会把这房子给封了不准交易,赎契的钱也封住了,而且如果业主败诉,房子的钱必须先给起诉人,如果你也起诉,你就要排到最后拿钱,基本就相当于钱没了)。不过话说回来,出现问题的毕竟是少数,你主要要看那业主人老不老实,人怎么样,毕竟别人是按揭的,如果他有钱去还银行的钱那还要卖楼吗?如果业主也是打工一族的,你帮他赎契也就应该问题不大的,可以勒索一下业主,叫他便宜个几千块吧。

第四,第四方赎契,就是除了买卖双方和中介方之外,找其他人去出钱赎契,这些人中介方一般都能帮你找到,但收费很贵,因为别人也有风险,是专门借钱赎契的,收费大概8%-10%甚至20%,通常都不建议找这些人,因为多了一方矛盾就多了,而且谁也不想付这个钱。

建议:如果你资金不是太充足的,可以转按,按揭个5年吧,按揭费也不多,交易也安全,如果不能按揭的,还是叫业主自己想办法赎契,尽量要业主多拿钱,你们少拿钱出去赎契,如果非要你们出钱的,你们就自己衡量一下吧,毕竟你们是没有义务去做这事情的,也不当是你们毁约,最多就取消交易罢了。

3,惠州二手房过户多久能拿到房产证

惠州二手房过户多久能拿到房产证

7-10个工作日。一般二手房在过完户之后,房管局会给你一个取件单,上面有具体的领取二手房房产证的时间,有的地方是7到10个工作日,最长的也不过15个工作日,有的是一站式服务当天过户当天就可以拿到了。

下来的新证是双证合一的,也就是所有权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的,如果没有时间,也可以写委托书让房产经纪人代领。

4,惠州二手房过户费怎么算

惠州二手房过户费怎么算

一般的情况二手房过户需要的费用:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05% ;

3、 交易费:3元/平方米 ;

4、 测绘费:1.36元/平方米 ;

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05% ;

2、 交易费:3元/平方米 ;

3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) ;

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

5,惠州二手房公积金贷款流程是怎样的

惠州二手房公积金贷款流程是怎样的

使用公积金贷款后,不能提取账户余额,账户余额只能用于偿还贷款的本息,如果月缴存额大于月供可以做大额还款。

6,买二手房单位家属楼和商品房有什么联系?

买二手房单位家属楼和商品房有什么联系?

单位的家属楼和商品房都能买。

区别在于:

一、单位家属楼多半建于8,90年代,不是全产权房屋,基本上吃房改房,在大部分城市,房改房是部门权益,即房屋产权属于业主,但土地权益仍属于单位,这种权属类似于经适房。

二、商品房是全产权房屋,权属清晰。

购买注意事项:

一、购买单位家属楼,需要仔细核实房产证信息,明确产权,根据产权情况来定交易方式和交易价格。

二、购买商品房,这个相对简单,通过房管部门,走正常交易即可。

二手家属楼的产权不明时是不可以自行卖掉的。你单位的产权房单位会有相应的政策规定,一般是不会允许居住者个人处置的。但要是单位通过相应的产权转移操作后或有可能允许使用者行使相应的处置权。

无论多少年,也要服从法律和政策规定的规范。

本文相关词条概念解析:

买受人

又称买方。买卖合同中约定支付价金的人。...若保险事故发生于买卖合同成立后,标的物所有权移转前,则原保险契约上的利益之归属应具体分析:若于买卖之际,出卖人纯为买受人之利益而投保,则保险赔偿金应属于买受人,但于未受清偿之价金内,出卖人仍保有其利......;

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