惠州房子满5年,我在广东惠洲博罗县圆洲镇城市星座买的房子,快5年了都没拿到房产证怎么处理

1,我在广东惠洲博罗县圆洲镇城市星座买的房子,快5年了都没拿到房产证怎么处理

我在广东惠洲博罗县圆洲镇城市星座买的房子,快5年了都没拿到房产证怎么处理

办理房产证的房子被开发商挪去用了,要自己再花3000-5000去房管局自行办理。我们今年准备去办理,你加一下我,到时候具体什么情况通知你呗!

2,惠州惠阳淡水买卖房未满5税收是多少钱

惠州惠阳淡水买卖房未满5税收是多少钱

2015年政策由五年变为两年,你的房产虽未满5年如果满两年的话是可以享受以下税收优惠政策的。

1、营业税(税率5.65% 卖方缴纳)

根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定,自2015年3月31日起,个人将购买不足2年的住房对外销售,全额征收营业税。也就是说,不再区分普通住宅和非普通住宅,个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

2、个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注:如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年

则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。

3、印花税:(税率1‰买卖双方各半)

不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

3,惠州二手房交易需缴纳那些费用,流程是怎么样的

惠州二手房交易需缴纳那些费用,流程是怎么样的

二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:

90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;

增值税约4.76%,证过2年可减免;

个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;

以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。

4,惠州的房子为什么卖不出去

惠州的房子为什么卖不出去

惠州的房子不是卖不出去,而是建的房子太多了。不过现在惠州的房子都卖的差不多了,然而新房还在源源不断地建造。房价也在不断地上涨。开发商都是奸商,哪里肉多就往哪钻,惠州这块肥肉已经被很多地产大鳄看中了。惠州房子卖不出去的只能是二手...

5,广东省惠州市租那种老房子大概一个月多少钱?

广东省惠州市租那种老房子大概一个月多少钱?

这要看看你是哪个地方了?惠州地方很大,每个地方租金都不一样,现在惠城区那种老房子一个月大概就是500到1000元。

6,外地人在惠州首次购二手房卖家房产证未到满5年,购房过户要多少项费用?

外地人在惠州首次购二手房卖家房产证未到满5年,购房过户要多少项费用?

房屋没满5年的 要全额征收营业税,总价的5.5%另外的就是物业维修基金,每个地方标准不一样,还有契税这个地方标准也不一样,具体到当地房产交易中心查询

本文相关词条概念解析:

缴纳

“交”、“缴”都是“付出”的意思,“纳”是“接受”的意思,所以“交纳”“缴纳”含义十分接近。它们的区别在于:“缴”有“被强制”的意思,“缴纳”是“履行义务或被强制交纳”;“交纳”没有“被强制”的意思。什么地方该用“交纳”,什么地方该用“缴纳”,要分析语意。实在分辨不清楚时,就用“交纳”,“交纳”可以替代“缴纳”,但“缴纳”不可以替代“交纳”。

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