惠州总价最低的房子,想在惠州买套房子做投资,不知道哪个盘好点,哪位大神帮忙推荐一下!万分感谢!

1,想在惠州买套房子做投资,不知道哪个盘好点,哪位大神帮忙推荐一下!万分感谢!

想在惠州买套房子做投资,不知道哪个盘好点,哪位大神帮忙推荐一下!万分感谢!

一,惠州买房遇到怎样的尴尬?

深圳房价开始上涨的时候,很多人第一反应就是抓紧时间买,生怕之后买不到这样价钱的房子,而当深圳房价继续上涨的时候,很多人的想法就变成了“再等等吧,说不定房价会降,降了再买”。可是等了很久很久,政策出台一轮又一轮,深圳房价没见降多少,甚至有的地方依旧在涨。越来越多的人就放弃了深圳买房只得去东莞,惠州看看。

很多人深圳往返东莞,惠州多次,但最终还是纠结东莞、惠州能不能买?东莞限购的时候,很多人意识到也只能在惠州下手了!但是问题又来了:想买又不知道该买哪里?每个去惠州买房的人都有这种纠结。听中介的,又害怕被忽悠。网上各种查,关于惠州的房子能不能买?能买该买哪里?

“能”的观点很多,“不能”的观点也不少,不能买的观点大家已经在网上看得不少,小编就不用一一赘述,但是这些观点基本都是13年以前,13年惠州单价3-4千哪里都能买,转眼至今1.3万以下都找不到什么好楼盘,妥妥的涨了3-4倍还多,近年来能买似乎变成一种共识。

但现实中另外一种抱怨并未平息,认为买了惠州的房子不好转手,其实这是一个事实。存在这方面问题的主要原因是:当前ZF握住银行的咽喉不给二手房评估到成交价,最多评估到成交价的60%左右,而同一个楼盘的新房就可以评估到成交价。简单举例:某楼盘新房成交单价1.6万,新房就可以按每平米1.6万单价来贷款。但你买了该盘新房拿出来卖,银行能给你评估到9千单价已经很不错了。意味着买家买二手比一手支付的首付款高很多,接近首付5成,自然没人接手二手。反观深圳房子2015年至今涨几倍,单价从几万涨到十几万照样评估到成交价。这确实是一个普通人看不懂的怪现象。

像惠州大亚湾和惠阳这样的局面全国都没几个城市。这种形势下很多人看不懂,认为惠州二手房不好转手,更有甚者买到手后又把自己房子亏本贱卖,估计过两年后悔的只得是这部分人了。其实这只是zf暂时抑制二手推高并消除一手库存资源的一个小手段,过一两年这个现状将不复存在。要不然万达,万科,星河,碧桂园,恒大,保利,龙光等地产大鳄纷纷进军惠阳和大亚湾,其实他们不傻,比一般人看得都远。

小编认为当前深圳周边最值得投的就是惠州,未来五年翻倍的一定是惠州临深区域。为什么是惠州?一张图告诉你真相!

下面小编带你看看深圳西边东莞长安的新盘房价,均价2.2万-2.5万,品质高的楼盘已至3.2万【此数据来源于:安居客】。

下面带你看看深圳北边东莞凤岗的新盘房价,均价2.4万-2.5万,品质高的楼盘已至3万【此数据来源于:安居客】。

下面带你看看深圳东边的惠州惠阳的新盘房价,均价仅1.2万-1.3万,品质高的楼盘已至1.6万,一目了然的发现机会多多,惠州惠阳均价2万是必然【此数据来源于:安居客】。

惠州14号线开通妥妥的2万均价,所以2万以下小编建议随便买【但是这个随便也是有技巧的,请关注小编新文章:《惠州选房技巧篇》】,

深圳东进将投资1.4万亿。1.4万亿很多人没有概念是多少钱。举个简单例子:2008年金融危机中央投放4万亿刺激,扭转了当时局面,导致货币超发,人民币大幅贬值。仅仅龙岗,坪山就要投资1.4万亿,这个经济体量很多人看不懂会给龙岗,坪山带来怎样的转变。就像当前的房价,再往前推两年没人能想到能涨到今天的价格,大部分人只有等事实已经发生才能反应过来。龙岗坪山五年内均价6万是必然,简单的推论惠州临深片区未来均价不会低于2万-3万。下面链接介绍深圳东进,也欢迎关注小编文章:《论深圳东进面临怎样的机遇?》

http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzIzMzA5ODg0Mg==&mid=2654457774&idx=1&sn=239125a70f6db9a81aa337644d6a3ea2&chksm=f349b49bc43e3d8d06524b2edd4d20d3baecaac595cda65e230185a4ffd3866dad29b3910839&mpshare=1&scene=1&srcid=0318wvu8uWCElWFasySgN3g9#rd

二、总结一下惠州房产机遇在哪里?

1、粤港澳大湾区:打造世界湾区经济新高地,目前东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区是世界公认的知名三大湾区。发展条件最好的、竞争力最强的城市群,都集中在沿海湾区。世界第四大湾区之粤港澳大湾区。这定位,未来湾区中心城市可以说很难找到低于2万的房子。

2、厦深高铁,2013年开通,深圳北到惠州南,23分钟16.5元!每天40趟来回深圳一惠州。

3、地铁14号线,2017年建2020年通,福田中心区到惠州南站高铁站!惠州境内三个站:秋湖站,白云站,惠州南站!

4、高速:机荷转深汕淡水出口,沿海高速澳头出口!全程收费6元。南坪快速三期会直接对接大亚湾,全程免费!深圳龙岗一惠州30分钟内

深圳福田、罗湖一惠州50分钟内 深圳宝安、南山一惠州1小时左右!

5、惠州将建设两个机场:惠州平谭机场。除了平谭机场,在珠三角湾区世界级城市群的东部,未来有望再现一座千万人次级别的“巨无霸”机场。这个机场正是处于深莞惠经济圈(3+2)地理中心位置的惠州。!

6、港口:李嘉诚投资建设惠州港,现在已经开通邮轮直通香港维多利亚港仅需40分钟!其实深圳的功能惠州也全部涉及。

7、上文提到过深圳东进惠州1.4万亿,坪山龙岗房价未来不会低于6万。

8、惠湾区域汇集全中国地产巨头最多的地方:万科,万达,恒大,碧桂园,佳兆业,中信,卓越……

三、现在及未来哪些人会买惠州?

1、没购房名额的人。

2、资金预算不够,买不起深圳房子的人。

3、惠州本地人。

4、一家人生活在深圳压力大的人。

5、来往香港频繁又觉得深圳成本高的商人,惠州港口直达香港仅40分钟。

6、投资客。

四、惠州买房应该买哪里?

小编大概介绍一下惠州的:

1、惠城区:

惠州共有四区三县,各个区域的楼市也各具特色。除开本地人的购房需求,惠州还承担了产业带来的人口住房需求以及外溢深圳客的住房需求。这其中,多数人因区域选择问题而耗时良久。那么,在惠州买房到底哪个区域比较好?

作为惠州的核心区,惠城区优势十分明显,无论城市规划或者商业配套都已相当成熟,也是惠州本地人的置业优选之地。惠城区又可划分为金山湖、江北、河南岸、东平、水口等多个区域,楼盘价格差距也较大,

优势:区域房企众多,选择面广,政策支持力度大。

劣势:核心区规划已定型,发展空间较小,房价较高。

2、仲恺区:

仲恺为国家高新区,多家500强企业落户仲恺,区域GDP多次位居惠州各区县榜首。片区楼盘众多。产业带来了部分购房者,深圳客也是购房主力客之一。

随着莞惠城轨工程的进度,片区楼盘也越来越受到诸多深莞购房者乃至香港客的关注。据相关负责人透露,莞惠城轨惠州段将在今年年底通车,届时,或将再助力仲恺楼市升温。

优势:产业基础雄厚,房价不高,楼盘众多且有多家大型房企,选择面广,莞惠城轨即将开通,去往深莞两地将更为便利。

劣势:有“大工地”之称,多条道路施工,交通较为拥堵。

3、惠阳区:

惠州老城区之一,同样拥有成熟的配套设施,因距离深圳较近,片区楼盘大部分客户为深圳客。受深圳楼市影响,2016年片区楼市热度不断攀升,销售量惠州第一,这个片区是小编重点建议的区域。

相比大亚湾,惠阳的配套设施更为齐全,目前已有多家商业核心,如天虹、吉之岛、新一城等大型商场人流量都十分可观,这也是小编重点推荐的区域,具体该买哪些楼盘请关注小编文章:《论惠阳买房机遇在哪些楼盘》。

优势:配套齐全,交通便利,坐拥机场和惠州南站,距离深圳较近。

劣势:老城区道路较窄易拥堵,核心区楼盘房价大多超过13000元/平。

4、大亚湾:

具有滨海与邻近深圳的双重资源,且有产业支撑,据了解,大亚湾区域共有47家500强企业驻扎在此。

因临近深圳,片区90%房子都卖给深圳客,曾被指“库存高危区”、“鬼城”。但2014年以来,大亚湾楼市成为惠州黑马,销售数据高居惠州榜首。2015年,2016年房价大涨,有多周销售均价超过惠城小编实地走访,片区多个楼盘近期都在上调价格,而且大亚湾地平,规划好,未来有潜力成为惠州的经济龙头,这个片区也是小编重点建议的区域,具体买哪里请关注小编新文章:《论大亚湾买房该选哪些楼盘》想在惠州买房的可打电话189-2373-6424了解文章的也可加微+信189-2373-6424【专业的事情交给专业的人做】。

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对于目前严重缺乏的教育配套,大亚湾政府亦出台了相关规划,将在3年后建好18所学校。

优势:有滨海资源,区域规划较新,道路宽广,与深圳为邻。

劣势:目前商业配套尚未齐全,教育配套尤其缺乏,大部分楼盘入住率较低。

5、惠东县:

巽寮湾、双月湾等旅游景点皆在惠东,厦深铁路、海湾大桥的开通让惠东滨海旅游更趋火爆,夏季每逢节假日,皆会出现堵车现象。

惠东与大亚湾一样具有滨海资源,片区房价两极分化严重,滨海楼盘均价多在1万元以上,县城楼盘多在7字头,甚至有楼盘仅6字头。

据了解,惠东县城区域楼盘多卖给本地人,但滨海楼盘多卖给外来客,其中深圳客仍占较大比重。

优势:具有滨海资源,多个片区沿海,交通便利。

劣势:整体规划并不完善,滨海区域商业、生活等配套设施较少,逢旅游旺季必堵。

6、博罗县:

就销售均价来看,博罗县属于惠州房价洼地,拥有极丰富的山景资源,罗浮山便在博罗县境内。与东莞相连。

优势:山景资源丰富,房价处于洼地。

劣势:整体规划较为陈旧,吸引外地客因素较少。

7、龙门县:

自然环境优美,楼盘相对较少,以旅游地产为主,其余楼盘多为本地人购买。但因距离惠州较远,且缺乏较为高端的商业配套,被指“山区”。

优点:风景好,空气好,主要产业为旅游业。

缺点:缺少较为高端的配套设施,离惠州较远,地理位置较为偏僻。

五、惠州买房注意事项

1、买大开发商。

2、买有人流量。

3、买生活方便。

4、买交通方便,最好通地铁。

5、买周边未来规划好的盘。

6、买离深圳近的房子。

其实小编最最建议买惠阳和大亚湾这两个区域,原因很简单离深圳近,地平规划空间大。大部分深圳客买的都是这个区域,深圳上班族离这里近,住在这两个片区去深圳上班更符合逻辑。具体该买哪个楼盘有需要联系小编。【专业的事情交给专业的人做】小编专注深圳、东莞、惠州房产研究5年,近期主要专题有:《论惠州买房的可行性》《论惠阳哪些楼盘最具潜力》《论深圳东进面临怎样的机遇?》《大亚湾应该挑选哪些楼盘》《东莞限购下房产该何去何从》《惠州碧桂园十里银滩是否值得入手》《惠州龙光城价值几何》《深圳下一个五年你应该买哪里》《深圳学位房价值研究》《深圳地铁物业租赁价值研究》《商务公寓投资价值分析》《深圳家长为何含泪追逐学位房》,另外小编还建立一个深圳学位房价值研讨群,深圳房产投资交流群,惠州购房技巧交流群,东莞购房技巧交流群,有兴趣可以一起交流交流,假如你是购房者有疑问也可直接致+电189-2373-6424或加微+信189-2373-6424.提供比较准确的信息。

2,广东省惠州市租那种老房子大概一个月多少钱?

广东省惠州市租那种老房子大概一个月多少钱?

这要看看你是哪个地方了?惠州地方很大,每个地方租金都不一样,现在惠城区那种老房子一个月大概就是500到1000元。

3,为什么很多人不要惠州的房子?

为什么很多人不要惠州的房子?

就现在而言,那边的配套人气还不很完善,所以现在的深圳不愿意买惠州的房子,惠州那边的房子买的人少,但是随着经济及交通的发展房子会好卖的。 外地人在惠州买房的条件: 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明; 购房者须五年内在惠...

4,本人在惠州这有套113平供了两年多的房子想卖,这房子我买时是2800一平 现在我想3600的价位卖 还不到5年

本人在惠州这有套113平供了两年多的房子想卖,这房子我买时是2800一平 现在我想3600的价位卖 还不到5年

二手房交易过户的费用一般都是由买方承担。你如果找了中介帮你卖,那么你就是付中介费就可以了。税费有契税,买家首套房是1.5%,6102元,二套房契税是2%,8136元。房子满两年营业税免收。没满五年个人所得税1%,或者是差价的20%,按总价1%,4068元,按差价税多。这是主要的税费了。还有一点办证的小费用。

5,我买了一套小产权的房子,总价是17.8万,我目前给了开发商10万块钱,可是现在我不想要那套房子了,

我买了一套小产权的房子,总价是17.8万,我目前给了开发商10万块钱,可是现在我不想要那套房子了,

私下处理估计难了,只有想办法通过官方渠道处理了,首先可以到工商局投诉,小产权房估计没有正规房屋买卖的许可的,工商可以查他,这个途径有可能拿回来,另一个就是向法院起诉他,这个有点难,除非是你事先不知道这是小产权房,小产权房交易不受法律保护。

6,在惠州哪里买房子最好

在惠州哪里买房子最好

可以关注当地的房产交易中心,或者房产网、房产论坛。

买房需要考量:

目的

在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。

户型

一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。

价格

很多人认为价格是很重要的因素,但我认为,在这几个因素中,最不重要的就是价格。在目前的经济环境下,价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后,价格不会相差太大。

本文相关词条概念解析:

楼盘

楼盘指由具备开发资质的开发商承担设计、建设并聚集在某一处进入市场上销售的房子。楼盘一般指商品房。一般指正在建的或正在出售的楼房。楼盘,是香港不动产买卖时,对物业的称呼,一个楼盘可以是一个单位、一幢大厦或一个屋苑;甚至一幅地皮、一个泊车位、楼花期货等。楼盘的资讯包括建筑面积平方米,有装修、景观、层数、地点、价钱、房间数目,会所设施,甚至实用率。楼盘名称或文化底蕴深厚,或意味深长,或灌输新居住理念,或反映地域特征,或展示品牌形象,或诉说亲情温馨,总之与楼盘定位紧密相关。

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