惠州二手房得兴楼',惠州二手房满五不唯一个人所得税怎么计

1,惠州二手房满五不唯一个人所得税怎么计

惠州二手房满五不唯一个人所得税怎么计

1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平以上1.5%,非首次1%-2%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,由卖方承担; 5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;

2,买了个二手房,是顶楼六楼,年限10年了,首付付完了,也过户了,后悔了,咋办?

买了个二手房,是顶楼六楼,年限10年了,首付付完了,也过户了,后悔了,咋办?

1、拆迁人依法对新的房屋产权人,即购买人进行拆迁补偿,新的房屋产权人继续偿还银行贷款。 2、房屋拆迁与银行按揭贷款之间没有必然的学校,二者之间是相互独立的。二手房的购买人在银行办理了按揭贷款,房屋必定是已经过户了的,这样,购买人就是房屋所有人,因此,在遇到拆迁的情况下,拆迁人依法应当对购买人,即新的房屋所有人进行补偿。拆迁补偿是对房屋进行补偿,与银行贷款之间没有学校,虽然尚有贷款还未还,但并不因此影响该房屋的拆迁和补偿。当然,购买人要继续履行与银行之间的贷款合同,继续偿还贷款,又因房屋已被拆迁,房屋不再存在,因此,银行有权要求一次性还清贷款

3,惠州新房二手房哪个更适合投资

惠州新房二手房哪个更适合投资

炒房不建议买,惠州新楼盘大把,而且现在基本是深圳客在炒,近深圳的 大亚湾是深圳客首选,但是那里虽说卖的很火,但是基本上是一手房,二手房基本没市场。所以炒房要谨慎。

4,想在惠州惠城区买个一房一厅的二手房,哪个小区好呢!性价比高

想在惠州惠城区买个一房一厅的二手房,哪个小区好呢!性价比高

寻找二手房房源的方式共有三种,具体方式如下: 1、找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐) 2、全国连锁的正规品牌中介机构办理(优势是房源真实有效,随时看房,还免费;劣势是需要花钱...

5,惠州二手房买卖税费怎么算

惠州二手房买卖税费怎么算

二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:

(1)增值税:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征增值税;

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;

(2)个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳

征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

(3)印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。

(4)契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

(7)登记费:工本费80元,共有权证:20元。

6,买二手房的楼龄怎么算的

买二手房的楼龄怎么算的

自房屋取得房屋验收合格证之日起至今的时间即为房龄,也是楼龄。

按照正常情况,一般开发商取得土地所有权后有一个开发建设的时间,短则一两年,长则三五年,等房屋竣工并取得房屋质量验收合格证之后,开始计算房龄。一般所谓70年产权,是从开发商取得土地所有权之日开始计算的土地使用年限,而房屋的所有权是永久的(请参阅《物权法》)。

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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