惠州南站附近二手房哪个楼盘好,买房肯选新楼盘还是买二手房好

1,买房肯选新楼盘还是买二手房好

买房肯选新楼盘还是买二手房好

其实纠结于买新房或者二手房的大有人在,很多人都不知道它们的差别在哪,很多人都会在买房上多花“冤枉钱”。知晓了两者差别,再做出最适合自己的买房选择。

差别一、住

新房:说好的学校和地铁站还没有建成。小区内部绿化休闲完善、设计合理,但是周边设施不成熟。

二手房:周边交通发达,配套完善,但是小区内部设计可能不合理。

差别二、钱

1、税费该咋交?

新房:契税、房屋维修金

二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)

PS:新房少交两个税,首付低

二手房交易税费的大头:增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!

所以,二手房虽然总价可能比一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金!

2、如何贷款

新房:商业贷款和公积金贷款,有些只能公积金贷款

二手房:选择多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

ps:二手房贷款种类需要核实,房龄30年以上的贷款有点难度;

新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。

3、其他费用:

新房物业费普遍比二手房的会贵一些。

差别三、风险

新房:与开发商交易。

二手房:与个人交易水深,可能风险高。

PS:买二手房与业主交易而不是开发商,在交易的环节有可能遭遇风险;通过房产中介交易更安全,但是需要支付一定的中介费。

新房也是有缺点的:

1、普通首次置业家庭买得起的价位段大多远离传统市区。

2、溢价相对比较高,也没办法,地价一年比一年高了。

3、最大的劣势其实是:交付晚、拿产证晚、如果是毛坯还要装修、入住就更晚了!

特别是首次置业且几年内肯定要换房的购房者,可以购买二手房,早点买了早点置换,买新房的话可能无法立即入住。

2,惠州最近有什么好的新楼盘吗,地段如何?

惠州最近有什么好的新楼盘吗,地段如何?

碧桂园·润杨溪谷挺不错的,我去看过样板房,户型很不错,周边环境好,原生态山林加起来有4万多亩。

3,惠州买房限购了没,惠州新房二手房哪个更适合投资

惠州买房限购了没,惠州新房二手房哪个更适合投资

购房者要根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:

1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。

2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。

3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。

4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。

5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。

6、升值空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大,但是购买时价格比较高。

7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。

4,打算买套房作为投资,惠州哪个楼盘好?

打算买套房作为投资,惠州哪个楼盘好?

碧桂园润杨溪谷,地处深圳年夜都会圈金桔天然庇护区内,离深圳福田约60km的生态温泉项目。项目总占地约3000亩,建面约220万平米,项目临近惠州南站,周边4年夜高速环抱,且具有丰厚的配套,碧桂园团体首家东南亚风情特点温泉酒店便座落于此,酒...

5,哪个区域哪个楼盘比较适合投资呢?

哪个区域哪个楼盘比较适合投资呢?

区域发展成熟度:市内六区>环城四区=滨海新区>远郊五区 市内六区:红桥、河北、河东、河西、和平、南开 环城四区:东丽、津南、西青、北辰 远郊五区:武清、静海、宝坻、宁河、蓟州 滨海新区:泰达开发区、塘沽城区、大港、汉沽、东疆、中新生...

6,惠州大亚湾好的楼盘有哪些谁能给推荐下

惠州大亚湾好的楼盘有哪些谁能给推荐下

可以关注当地的房产交易中心,或者房产网、房产论坛。

买房需要考量:

目的

在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大户型;而若是投资,则还要结合当下的经济状况。

位置

房产是非常个性化的,位置永远是决定其价值的关键因素。因此,购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产,比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房?如果为了孩子上学,当然要选择学区房,而且由于其地理位置的优势,投资价值也相对较大。

户型

一般来说,如果是作为投资的话,建议选择小户型。如果是改善生活条件,当然要选择大户型。不过,小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后,在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下,购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意,功能布局要合理,如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间,是购买小户型的关键。另外,在一个整体楼盘中,许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置,采光和通风的条件不好,而且离电梯间比较近,易受干扰,购买时需注意这些问题。

开发商

在目前的调控状态下,开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商,因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强,后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题,这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外,在买房前,购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金,一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付,并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时,一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款,避免给自己造成不必要的损失。

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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