广东惠州二手房购房,关于惠州二手房中介报价问题?

1,关于惠州二手房中介报价问题?

关于惠州二手房中介报价问题?

其实中介给你们报的价格一般都是在房主报价的基础上再加几万块钱,比如房主报价80W,中介给你报价可能就是85W,其目的就是要留给客户一个杀价的空间,一般情况下中介是不会报实价给你的!因为一旦出现你杀价的情况中介就不好再与房主沟通了!

你可以先告诉中介,说你对这套房子还是比较满意的(当然前提是你确实觉得房子还好!看房子如果觉得可以一定要多看几次,注意细节!中介一般都会催着你出去,就是怕一些细节你注意到了),就是价格接受不了,一般中介都会说你能出到什么价,你给一个相对较低的价格(中介报85W,你就说75W),中介会告诉你这个价格肯定不行需要跟房东商量再给你答复。

然后一两天过后,中介肯定会打电话给你说房主愿意让点,但幅度不大,现在就愿意让2w或者更少,然后让你这边也做点让步,这时候你一定要咬死这个价格不松口,中介最后肯定会告诉你他再和房主沟通再给你答复。

如果很快中介告诉你房主愿意再让,十之八九就是中介开始报价的时候就虚报了几万,如果中介说不行啊房主不让啊,你就一口咬死只能出这个价(因为有的中介从事时间比较长,摸清了客户的想法知道你是在看房价底线),这时候有的中介可能就会说这个价格我只能带你看别的房子了,你就说可以啊,然后看过几套之后你就说还是第一套好,再重复上面的步骤。(这是一个很麻烦的步骤,中介可能会经常打电话给你,一定要有耐心)

如果双方价格悬殊不大的话中介会约双方去公司详谈,这个时候你要比中介约定的时间先到半个小时到一个小时左右(中介约双方的时间会错开,先和一方接触把大概问题约定好),你可以先到占主动权!

最后在中介的撮合下双方在谈判桌上肯定都要做一定的让步。

希望我的回答可以帮助到你!祝你购房愉快!

2,惠州二手房过户费怎么算

惠州二手房过户费怎么算

一般的情况二手房过户需要的费用:

一、 买房人应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 印花税:房款的0.05% ;

3、 交易费:3元/平方米 ;

4、 测绘费:1.36元/平方米 ;

5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

二、 卖房人应缴纳税费:

1、 印花税:房款的0.05% ;

2、 交易费:3元/平方米 ;

3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的) ;

4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

3,惠州二手房交易权籍证明怎么办理

惠州二手房交易权籍证明怎么办理

惠州二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式: 1、网络渠道:找房网,58,赶集,当地论坛等网络寻找(优势是信息量大,成本低;劣势是虚假房源多,良莠不齐); 2、中介机构:当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办...

4,惠州二手房交易政策卖方要交多少税

惠州二手房交易政策卖方要交多少税

需要交纳以下税费:

1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;

2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;

3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;

4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;

5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;

6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;

7.登记费:(工本费)80元 。

5,惠州买房限购了没,惠州新房二手房哪个更适合投资

惠州买房限购了没,惠州新房二手房哪个更适合投资

购房者要根据自身的要求和预算进行对比选择,同时可以从以下几个方面考虑:

1、地段:在市区、热点区域二手房随处可见。新房近年市区新建楼盘不多,多建在近郊及远离市区的地方。同样地理位置的房子,二手房自然占有较大优势。

2、交通:二手房城市核心区有密织的交通网络,交通环境自然优越。新房相对二手房交通不是很方便,公交线路不多,有的楼盘道路不畅。从交通环境方面看,二手房与新楼盘所占优势各不同,伯仲之间,不分上下。

3、外观与户型:二手房由于建筑时间较久,所以在外观上略显传统,单一,大都以九十年代建筑风格为主。同时在户型设计方面,整体户型设计不太合理,房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。而新房在外观上比较新颖、现代感强,极具视觉冲击力,同时新房的设计更显人性化,大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。从楼体外观,室内布局来看,新楼盘所占优势比重较大。

4、价格:仅仅就价格而言,二手房更具优势,这也是吸引购房者购买的重要因素。相比之下,新房的单价较高。

5、物业管理:二手房显然不太具有优势,年代较早,设施都不是很完善,物业相对较差,而新房在各方面都相对较为完善,有一套成熟的物业服务。

6、升值空间:二者的优势各有不同,所以发展前景也是各具优势。新房的升值潜力比较大,但是购买时价格比较高。

7、交易模式:大部分购房者在购房二手房时都心存芥蒂,大部分是因为中介,以及交易手续、流程复杂,不易被购房者所撑握。而新房则是简单明了,开发商一手办理。

6,在惠州买二手房的注意事项

在惠州买二手房的注意事项

1、核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果是单位,到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。

2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人,如果房屋为多人共有,则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产,是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、如通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构,必要时可查阅中介机构应具备的"两证",一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。

5、如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院、学校的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。

6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。

7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况,则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。

8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。

9、关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。交易双方当事人对房地产管理部门申报的成交价明显低于市场价时,或者以所购房屋进行抵押贷款时,要对所购房屋进行评估;签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。

本文相关词条概念解析:

二手房

新建的商品房进行第一次交易时为“一手”,第二次交易则为“二手”,二手房指的是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

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