深圳组合贷购房要多久,深户,在深圳买房,组合贷款,公积金除了还公积金贷款外,还可以还商贷吗?

1,深户,在深圳买房,组合贷款,公积金除了还公积金贷款外,还可以还商贷吗?

深户,在深圳买房,组合贷款,公积金除了还公积金贷款外,还可以还商贷吗?

商贷的担保就是房子;公积金由担保公司担保,要缴纳一定的费用。

具体要求和细节:

办理事项说明符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房(共有产权人仅限于配偶、子女、或父母),可以申请公积金贷款。职工为申请人,配偶应当为共同申请人;职工父母若参与公积金贷款额度计算,应成为共同申请人;父母若不参与额度计算,可以成为共同还款人。办理地点公积金中心福田、龙岗、宝安管理部办事大厅受理柜台、各管理部受托银行驻点柜台。办理方式先网上预约,再到现场办理。办理时间周一至周五上午9:00—12:00,下午2:00—5:00(法定节假日除外)办理时限1.中心审批:申请材料齐全后5个工作日内;2.受托银行审批:按受托银行规定;3.签订合同:中心和受托银行审批完成后5个工作日内;4.发放贷款:符合放款条件后5个工作日内。政策法规依据《担保法》《合同法》《贷款通则》《个人住房贷款管理办法》《深圳市住房公积金管理暂行办法》《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》申请材料1.公积金贷款申请资料:(1)住房公积金联名卡(原件);(2)有效身份证明(原件及两份复印件);(3)已婚职工须提供结婚证(原件及一份复印件);(4)二手房买卖合同(原件及一份复印件);(5)原《房地产证》及卖方身份证复印件(一份复印件);(6)贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明(原件);(7)购房首期款凭证(含卖方出具的定金收据)及银行转账单据(原件及一份复印件);(8) 还款账户(受托银行借记卡或存折,原件及一份复印件);(9)指定评估公司的房产询价单(复印件);(10)非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明(原件);(11)父母做共同申请人或共同还款人的,需要提供户口薄(原件及一份复印件),或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明(原件);(12)买卖合同如有代理人签署的,需提供公证书(原件);(13)如买卖合同中有约定租赁条款的,需提供承租人出具的放弃购买权声明(原件)以及租赁合同和承租人身份证(一份复印件);(14)卖方出具的延期付款证明(如有需提供原件)(15)其他需要的资料。2.商业贷款申请材料:按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料.申请要求所有的贷款申请人及共同还款人在公积金中心受理柜台办理业务时需当面签署相关材料,不能由他人代办。贷款条件1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上,申请时公积金账户属于正常缴存状态(账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态)。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力,信用状况良好;2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;申请人的父母一方作为共同申请人的,另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款;3. 申请人已按规定支付购房首付款;4. 申请人同意提供符合本规定要求的担保;5. 贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;6. 符合公积金管委会规定的其他条件。其他规定1.贷款额度:公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍,且须满足以下条件:(1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额;(3)职工个人申请的,单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请,且共同申请人参与额度计算的,单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前,连续三年以上均未曾提取住房公积金的,按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%,但应符合前款规定的其他条件。2.首付比例:购买首套房的,所购住房建筑面积在90平方米(含)以下,首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上,首付比例不低于30%;购买二套房的,首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。3.贷款期限:公积金贷款最长期限不超过30年,且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。4.贷款利率:公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整,按季初首月1日执行新利率。商贷利率按各行政策执行。5.还款方式:等额本息还款法和等额本金还款法6.房产套数认定 申请公积金贷款时,房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础;家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。相关表格《深圳市个人住房公积金贷款申请表》温馨提示1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行。3.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行4.贷款申请人在公积金中心办事大厅受理柜台申请贷款时,公积金中心经办人员会通过申请人选定的受托银行进行交易房产的估值工作,房产认定价值以交易价值与评估价值孰低的原则来确定。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一,评估费由申请人自理。5.首期款(含定金)银行资金监管比例不得低于50%。6.所购房产已经转移至申请人名下的,不接受公积金贷款申请。7.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。

2,交了首付后,组合贷款不批怎么办

交了首付后,组合贷款不批怎么办

房产首付比例: 均价略有跌幅在18000左右,首付30%。 现在首付的情况可以分为: 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。

3,“公积金商贷组合贷到底选哪个好

“公积金商贷组合贷到底选哪个好

一、公积金贷款,商业贷款,组合贷款综合比较

1.公积金贷款

放款速度:2-3个月

贷款额度:各地的要求不同,详细可咨询当地住房公积金管理中心。目前,北京地区个人最高可贷120万元,在上海市缴纳住房公积金的家庭,首套房个人最高贷款限额为50万元,广州公积金贷款个人额度最高为60万元,深圳市公积金贷款个人额度最高为50万元。

贷款利率:5年以下2.75%,5年以上3.25%

贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人70周岁,同时不得超过30年

首付金额:首套房90平方米以下首付20%

贷款要求:以北京为例

(一)购政策性住房的借款:

1.建立住房公积金账户>=12个月,

2.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

3.申请贷款时处于缴存状态。

(二)购非政策性住房:

1.申请贷款前6个月应足额连续缴存住房公积金

2.申请贷款时处于缴存状态。

各地公积金贷款申请条件不同,详情请咨询当地公积金管理中心。

2、商业贷款

放款速度:办理商业按揭贷款时,从将产权证交给银行办理抵押到银行放款差不多需要2周时间,不同银行的进度可能会有不同。

贷款额度:可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用融360房贷计算器计算得出

贷款1万元的月还款额为53.07

可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

贷款利率:当前基准利率为4.9%

贷款期限:借款人的贷款期限最长可以计算到借款人65周岁,同时不得超过30年

首付金额:房屋总价的30%

贷款要求:支付了规定比例的首付款(一般是大于等于所购房屋总价的30%)

3、组合贷款

放款速度:2-3个月以上

贷款额度:比如房屋总价100万,要贷款70万,但是公积金最高额度只有50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,组合贷款总的贷款额度不得超过70万

贷款利率:所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

贷款期限:商业性个人住房贷款部分按照商业贷款期限执行,公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款期限执行。

首付金额:按照商业贷款的首付30%缴纳

贷款要求:同时符合公积金贷款和商业贷款的申请要求,一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的最高上限才使用的。

二、比一比,算一算

融360给大家举个例子,总价100万的房子,首付30万,贷款70万,贷款期限30年, 采用等额本息还款方式,分别用商业贷款和公积金贷款,使用融360房贷计算器计算结果如下:

不难看出,公积金贷款比商业贷款月供节省了668.65元,总利息节省了240,711.42元,差不多24万元!可以说,公积金贷款相对商业贷款,其月供,贷款利率,和支付总利息更低,更能节省购房成本。虽然如此,各地的公积金贷款额度都有相应限额,假如公积金贷款可贷额度为50万,那么剩余20万可以选择商业贷款,二者结合起来就称之为组合贷款。

三、购房者该怎么做?

贷款前

买房贷款前,购房者需要对自己的资产情况进行评估,评估内容主要有三方面

1、要对家庭现有经济实力作综合评估,经济实力包括存款和可变现资产两大部分

2、需要对家庭未来的收入及支出作合理的预期

3、要注意自己的还款能力和可贷额度,这是决定可贷款额度的重要依据

选择贷款方式时遵循三原则

第一、如果购房者想要获得较低的贷款利率,支付较低的利息,尽量选择利率低的公积金贷款;

第二、组合贷款的最优组合原则,如果购房者选择了组合贷款,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息;

第三、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,以免因为贷款批不下来,影响房屋款项的缴纳,不过这也需要和个人承受能力相结合。

融360总结:

选择公积金贷款每月还贷压力相对较小,且支付的利息也较少,若购房人希望获得较低的贷款利率,且贷款额度不大,那么公积金贷款应是首选,只是其放款时间较长,着急买房的人最好考虑到这一点。同时,房屋市场上有部分开发商拒绝买家进行公积金贷款买房,所以考虑用公积金贷款购房的人务必注意。

商业贷款虽然利率较高,但是还款快、程序简单,若购房人并未缴纳公积金,或者缴纳时间不长,可以选择商业贷款。只是由于银行优惠政策不同,每个银行商业房贷的首付和利率也有不同程度的上浮和下调,各位在申请商业房贷时,对贷款银行也要“货比三家”,择优选之。

对于组合贷款,若购房人购房者借款额度较大,且贷款的期望额度已经超过公积金贷款的可贷额度,可选择组合贷款方式,但是由于受到公积金贷款和商业贷款双方条件的限制,办理起来会复杂些,放款速度自然也会慢一些。总之,购房者一定要注意权衡利弊,选择适合自己的贷款方式。

4,住房公积金组合贷款要多久才能办好

住房公积金组合贷款要多久才能办好

住房公积金贷款查询方法:

大多数银行的月供卡开通网上银行后,就能在网银上查询到房贷还款记录和贷款余额;

通过电话银行955服务热线,通过银行人工客服查询;

去查询个人征信的机构,打印一份个人征信报告,征信报告上也会显示贷余额。持本人身份证,到银行放发贷款的个贷中心,找经办客户经理查询;

如果清楚知道利率调整的时间,也知道当期执行的利率,也可以自己下一个专业的贷款计算器,自己推算月供。

5,在深圳想组合贷买一套房,请问首付,贷款利率怎么算

在深圳想组合贷买一套房,请问首付,贷款利率怎么算

深圳招行有开展公积金组合贷款,购房人家庭名下在本市无房,使用公积金贷款购买首套住房的,公积金贷款首付款比例最低为30%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率;

购房人家庭名下在本市拥有1套住房,使用公积金贷款再次购房的,公积金贷款首付款比例不低于70%,贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

6,深圳住房公积金贷款期限有多长

深圳住房公积金贷款期限有多长

您好,正常来说公积金贷款的申请最大年限为30年,至于您申请的年限还要根据自身经济情况而定,一般吧月供额控制在月收入的30%以内比较合理,请悉知。

本文相关词条概念解析:

公积金

公积金,通常是指住房公积金,有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。自2017年7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台,”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。2016年2月18日,根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,2月21日起,职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

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